都會區的房價自 90 年代以來經歷了快速且劇烈的波動。為了能夠更準確反映瞬息萬變的房市動向，信義房屋創立了「大台北都會區房價月指數」，為房地產市場提供「真實且即時」的房價趨勢資料，幫助各界掌握房價動態。本文將整理 2025 年 3 月大台北房價指數（信義房價指數）供大家參考。
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2025/3 月大台北房價指數/信義房價指數：整體趨勢
根據信義房屋公布的《2025 年 3 月大台北房價指數》圖表，可以從「月增率（MoM）」與「年增率（YoY）」2 個角度觀察目前台北、新北的房價走勢，並進一步推論區域市場的房市趨勢：
▼ 信義房價指數／2025 年 3 月大台北房價指數：
| 地區 | 房價指數 (2025/3) | 月增率（MoM） | 年增率（YoY） |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 160.15 | -1.32% | -1.54% |
| 新北市 | 204.54 | +0.25% | +8.23% |
| 台北地區總和 | 178.81 | -0.51% | +3.28% |
台北市：價格回落、買氣觀望
- 房價月減 -1.32%、年減 -1.54%，顯示短期與長期皆出現下修。
- 房價指數為 160.15，為近一年低點，可能與高房價壓力、政策干預（如房貸成數、重劃案審慎）及交易量下降有關。
- 顯示出高單價區塊在現階段缺乏推升動能，市場進入整理期。
📌 市場觀察：買方心態轉趨保守，賣方若不讓價，恐怕成交困難。
新北市：熱度持續，價格穩中走揚
- 月增 +0.25%、年增高達 +8.23%，為三區中最亮眼表現。
- 房價指數達 204.54，為歷史新高，代表外溢效應持續，首購與換屋族轉向新北尋求較高 CP 值物件。
- 三環六線帶動區域機能提升、捷運紅線延伸、工業區轉型（如五股、新莊、林口）皆為支撐力道。
📌 市場觀察：新案推升力道強，剛性需求仍在，投資與自住並存，屬成長型市場。
台北地區總和：結構性分歧明顯
- 月減 -0.51%，年增 +3.28%，顯示雖有上漲趨勢，但幅度溫和，代表區域內結構性分化：
- 台北市下滑，新北市上揚，拉出明顯對比。
- 投資與首購的資金選擇明顯往「次核心區」流動。
📌 市場觀察：未來一線蛋黃區與二線衛星區的價差可能持續擴大，區域行情分流現象加劇。
▼ 信義房價指數／2025 年 3 月大台北房價指數：
2025 年 3 月大台北房價指數：數據分析
2025 年 3 月的大台北房價指數顯示，房市正進入一段結構調整期。高房價壓力使得台北市價格走弱，市場買氣保守；相對而言，新北市則因相對親民的總價與機能發展持續受青睞，價格穩步上揚。
這樣的趨勢也凸顯出「核心區價格修正、外圍區域撐盤」的格局將在短期內持續，房市不再單一看漲，而是進入「多極化、區域分化」的階段。
對買方而言，審慎評估地段價值與未來機能發展將是決策關鍵；對賣方來說，則需正視市場變化，適時調整價格與策略，才能掌握交易契機。
房市進入「多極化」格局
- 台北市：價高量縮，市場偏觀望，處於盤整階段。
- 新北市：仍有補漲空間，低基期區域具吸引力，需求活絡。
- 大台北整體：總體趨勢穩健，但需注意核心與外圍市場的走勢差異。
信義房價指數╱大台北月指數歷年走勢圖
從歷年走勢圖來看，大台北地區自 2020 年以來房價呈現持續上升趨勢，2025 年開年仍維持穩中向上的步調。
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