2025 年正式實施的房屋稅 2.0 政策，不僅影響納稅人稅負，也帶動一波設籍潮。本文整理政策內容、官方說明與信義房屋專家建議，協助讀者掌握設籍時間與節稅重點，避免錯失優惠門檻。
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設籍潮爆發後迅速冷卻，4 月新增戶數銳減 87％
今年房屋稅 2.0 正式收到稅單，主管機關在房屋稅提醒期間，就掀起一波設籍節稅潮，3 月新增戶數 12.7 萬戶，相當於過去 3 季總和的水準。
不過房屋稅設籍時間屆滿，4 月戶數又回歸常態單月新增 1.6 萬戶，月減幅度高達 87%，不過因為房屋稅 2.0 剛上路，政府也將設籍時間拉長，建議民眾在期限前趕快辦理設籍。
房屋稅 2.0 時程、設籍期限說明
財政部表示，房屋稅 2.0 新制自 2024 年 7 月 1 日起施行，今 2025 年 5 月 1 日首次開徵。為維護納稅義務人權益，財政部宣布今年期房屋稅自住住家用房屋（下稱自住房屋）辦竣戶籍登記及申報期限由今年 3 月 24 日放寬至同年 6 月 2 日，民眾若來不及辦竣戶籍登記的可以在 6 月 2 日前趕快去完成。
曾敬德：購屋設籍一次到位，稅負優惠才有保障
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在不動產稅負幾乎都跟設籍條件綁在一起，本來地價稅要有自用住宅優惠稅率就要設籍，房地合一稅要有 400 萬元免稅也要自用連續設籍滿六年，房屋稅 2.0 上路後也要設籍才有自住的優惠稅率。
因此建議民眾在購屋時就要設籍一次到位，不過各項稅負設籍條件不完全一致，尤其是房地合一稅，民眾都必須特別留意。
自住房屋稅率申請三大要件
自住房屋稅率之要件有以下 3 項：
- 房屋無出租或供營業情形。
- 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。
- 本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內。
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