3/19 央行理監事會懶人包：利率不變、房貸鬆綁！第二戶貸款成數升至 6 成（2026 年）

最後更新： 2026 年 3 月 20 日

中央銀行於 2026 年 3 月 19 日召開理監事聯席會議，宣布政策利率維持不變，同時也針對房市信用管制做出重要調整，也就是將「第二戶房貸成數上限」由 5 成提高至 6 成，並自 3 月 20 日起正式上路。

在房市交易逐漸降溫、貸款成長趨緩的背景下，央行這次「一手穩利率、一手微調房貸政策」，被市場解讀為政策開始進入觀察期，甚至可能是房市調整節奏的關鍵轉折。

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央行利率連續凍結：維持 2% 不變

央行本次決議維持三大政策利率不變：

央行指出，目前台灣通膨仍屬溫和，加上經濟維持穩健成長，因此暫無升息或降息的急迫性。同時也強調，全球經濟仍面臨不確定因素，包括：

這些變數都可能影響未來利率政策方向。

央行同步上修 2026 年台灣經濟成長率至 7.28%，主要受惠於：

此外，通膨仍維持在可控範圍：

整體來看，台灣目前處於「高成長、低通膨」的相對理想環境。

央行也揭露一組重要房市數據，顯示先前信用管制已逐漸發酵：

這代表銀行資金過度集中在房市的情況已明顯改善，市場熱度也確實降下來。

在房市降溫之後，央行也同步做出調整：自然人第 2 戶購屋貸款成數上限，由 5 成提高至 6 成，調整原因包括：

央行強調，這項調整是「適度放寬」，並非全面鬆綁，同時仍會持續：監控銀行不動產貸款總量、進行專案金檢、滾動檢討信用管制政策。

在匯率部分，央行表示新台幣仍由市場供需決定，但面對：中東戰事、國際資金波動，將視情況進場維持外匯市場秩序。

這次央行決議，用一句話總結就是：房市政策已從「強力降溫」轉向「觀察＋微調」。

從貸款年增率與集中度下降可以看出，過去幾波信用管制確實有效，市場熱度已經被壓下來。在這個前提下，央行才有空間把第二戶貸款稍微放寬。

這次放寬的對象，不是投資客，而是「需要第 2 戶自住」的人例如：換屋族（先買後賣）、家庭成員分開居住、子女購屋需求，貸款成數從 5 成調至 6 成，自備款壓力直接下降。

雖然表面上是「鬆綁」，但實際上仍有信用管制、銀行審核更嚴、利率仍維持高檔，因此短期內不太可能出現房價快速反彈的情況。

未來房市走勢，反而更取決於：美國利率政策、國際資金流動、地緣政治風險，如果利率開始下降，房市才有機會出現比較明顯的回溫。

總結來說，房市最緊的時候可能已經過去，但現在還不到重新起漲的階段。對買方來說，現在反而是一個「壓力減輕、但仍可觀望」的時間點。

2026.3.20 生效

貸款項目		貸款條件
貸款項目		修正前	修正後
公司法人購置住宅貸款		3 成，無寬限期	維持不變
自然人	購置高價住宅貸款	3 成，無寬限期	維持不變
	名下有房屋者第 1 戶購屋貸款	無寬限期	維持不變
	第 2 戶購屋貸款	5 成，無寬限期	6 成，無寬限期
	第 3 戶以上購屋貸款	3 成，無寬限期	維持不變
餘屋貸款		3 成	維持不變
購地貸款		5 成，保留 1 成動工款檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內動工興建	維持不變
工業區閒置土地抵押貸款		4 成，合於以下條件之一者除外：抵押土地已動工興建開發借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於 1 年內動工興建開發	維持不變