房屋稅2.0上路後，非自住住家用房屋採全數累進差別稅率（3.2%～4.8%）。若將房屋出租作住家用並依規定申報，可適用出租住宅稅率優惠降至1.5%～2.4%；若參加社會住宅包租代管或成為公益出租人，房屋稅更可至1.2%，另享修繕、公證、保險等補助。
房屋稅2.0新制重點：誰會被課3.2%～4.8%？
自 113 年 7 月 1 日起實施，影響 114 年 5 月開徵的房屋稅。
「非自住住家用房屋」依全國持有應稅房屋總戶數，採全數累進差別稅率課徵（3.2%～4.8%）。
「非自住住家用房屋」依全國持有應稅房屋總戶數，採全數累進差別稅率課徵（3.2%～4.8%）。
| 房屋類型 | 適用稅率 | 說明 |
|---|---|---|
| 非自住住家用房屋 | 3.2%～4.8% | 未出租作住家使用者，依持有戶數採全數累進差別稅率。 |
| 出租作住家使用（一般出租） | 1.5%～2.4% | 須申報租賃所得並達當地一般租金標準；與不出租相比，至少省一半房屋稅。 |
| 社會住宅／公益出租人 | 1.2% | 維持最低房屋稅率；多屋族提供作社宅或公益出租，稅負更低。 |
註：實際稅率級距與認定由房屋所在地之稅捐機關辦理，細節以各縣市公告為準。
如何申請「出租住宅稅率優惠」（降至1.5%～2.4%）？
- 符合條件：出租作住家使用，且申報之租賃所得需達當地一般租金標準。
- 申報期限：於房屋稅課稅期別開徵前 40 日內（約每年3/22，遇假日順延）向房屋所在地稅捐稽徵機關申報。
- 檢附文件：租賃契約書及相關證明（如租金達標資料）。
- 後續配合：出租期間所屬年度的 5月綜所稅，向國稅局申報租賃所得。
時程範例：
課稅期間為 113/07/01～114/06/30，若於 113/07/01 之後出租作住家用，需於 114/03/24 前完成申報，114 年開徵方可適用優惠稅率。
出租住宅稅率與優惠比較表
| 出租模式 | 房屋稅率 | 所得稅優惠 | 補助內容 |
|---|---|---|---|
| 未出租或未申報優惠 | 3.2%～4.8% | — | — |
| 一般出租（申報出租住宅稅率優惠） | 1.5%～2.4% | — | — |
| 社會住宅包租代管／公益出租人 | 1.2% | 15,000元/月免稅＋超過額度60%必要費用扣除 | 修繕、保險、公證補助 |
房東怎麼選最適合？快速建議
- 想大幅降稅＋拿補助＋省事：社會住宅包租代管／公益出租人。
- 想維持較高租金、仍降房屋稅：一般出租並申報「出租住宅稅率優惠」。
- 不出租或未申報：承擔3.2%～4.8%較高房屋稅。
社會住宅包租代管的稅賦與費用補助（333政策）
（1）稅負減免
（2）費用補助