美國勞工部公布最新數據，2025 年 8 月消費者物價指數（CPI）年增 2.9%，創下 7 個月來最大升幅；月增 0.4% 也高於預期的 0.3%，顯示物價壓力依然存在。不過核心 CPI（扣除食品與能源）月增 0.3%、年增 3.1%，與 7 月持平，顯示通膨並未惡化。加上就業市場出現降溫，聯準會（Fed）下週降息幾乎已成定局。
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8 月 CPI 與核心 CPI 數據重點
- 整體 CPI：年增 2.9%，月增 0.4%，漲幅主要來自住房成本、交通運輸與食品價格。
- 核心 CPI：年增 3.1%，月增 0.3%，與 7 月持平，通膨壓力並未明顯擴大。
- 服務價格帶動住房成本上升 0.4%，旅館住宿與租金齊漲、機票價格飆升 5.9%。
- 商品價格同步上揚，二手車、新車、成衣與家電皆漲，食品月增 0.5%，能源月增 0.7%（汽油漲 1.9%）。
- 超級核心 CPI 月增 0.22%，年增 3.52%，較 7 月增速放緩，顯示物價壓力仍在但有趨緩跡象。
同時，首次申領失業救濟金人數高達 26.3 萬人，創下近 4 年新高，顯示勞動市場走弱。分析師認為這正是 Fed 決策的重要依據，市場普遍預期 9 月將降息 1 碼（25 基點），年底前還可能有 2 次降息空間。
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▼ 美國 8 月整體 CPI年增 2.9%，漲幅主要來自住房成本、交通運輸與食品價格：
降息對全球市場的潛在影響
雖然美國通膨高於 7 月，但 Fed 仍以「維持經濟韌性」為優先，市場解讀降息趨勢不變。不過如果川普政府推動的新關稅效應持續傳導至物價，未來通膨可能在高檔盤旋，使後續降息步伐趨於謹慎。
金融市場對此反應正向：美股期貨維持漲勢，美債價格走揚，10 年期公債殖利率下滑，顯示資金已提前押注明確的降息循環。
▼ 超級核心 CPI 月增 0.22%，比 7 月增速放緩，顯示物價壓力仍在但有趨緩跡象：
Fed 降息對台灣房市 3 影響
美國降息與全球資金流動高度相關，對台灣房市有以下 3 點可能影響：
台灣房市影響（1）資金回流推升資產價格
美國降息將降低美元殖利率，吸引國際資金流入新興市場，台灣可能成為資金受惠者。熱錢進入金融市場，容易推升股市與房市價格。
台灣房市影響（2）房貸壓力有望減輕
台灣央行雖然未必會馬上跟進，但在全球寬鬆循環下，未來利率下行的機率提高，購屋族的貸款壓力可能逐步減輕，進一步支撐剛性需求。
台灣房市影響（3）區域市場分化加劇
熱錢進場與高資產族群布局，會優先推升具投資保值性的區域，例如：台北市蛋黃區、科技園區周邊。相對來說，推案量過大的重劃區可能因去化壓力大，表現出現落差。
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果仁觀點
果仁家認為，美國 8 月 CPI 雖然創下 7 個月新高，但 Fed 降息幾乎底定，這對全球資金環境是利多訊號。對台灣房市來說，利率若趨於寬鬆，將進一步支撐剛性買盤，尤其是工程師聚集的新竹、台南與高雄，預期需求更為強勁。
但果仁家也要提醒讀者：房市並非單向上漲，如果美國通膨持續偏高、全球經濟出現波動，台灣央行可能仍維持選擇性信用管制，壓抑投資買盤。換言之，這波房市機會將更集中於「自住需求」與「具備產品力的區域」。購屋族與投資人應精準挑選地段與產品，才能真正抓住降息後的市場紅利。
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