央行實施房貸管控政策滿一年，房市明顯出現冷卻跡象。交易量減少、價格漸趨平穩，雙北地區維持盤整，而中南部等過去漲幅大的區域則出現修正壓力。信義房價指數顯示部分縣市已出現季減與年減情況，顯示市場進入理性整理期。專家指出，雖然房市降溫，但台股帶來的資金效應仍具支撐，短期不易大幅修正。
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央行房貸政策滿一年，房市量縮價疲
在央行進行房貸政策管控一年的時間，全台房市出現量縮，房價也出現疲軟跡象。根據信義房價資料顯示，六都房價雙北呈現盤整，但雙北以外區域房價已經低於去年同期，顯示過去房市飆漲區域出現價格緩慢修正的現象。
專家觀察：區域差距擴大，雙北盤整、外圍回修
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場交易量縮，建物買賣移轉棟數也大幅減少，自然房價也就沒有表現空間，整體反映在政策上路後市場恢復理性。不過區域性有明顯差距，雙北市呈現盤整整理，可能與過去漲幅相對雙北以外區域少。
至於雙北以外則因為房價基期低與科技業投資帶動，房價出現飆漲後的整理，面對過去沒看過的房價，難免心態上會更會謹慎保守，且有些房地合一滿 20% 的物件釋出後，供給增加也會對於房價有些壓力。
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信義房價指數：中南部修正明顯
信義房價指數顯示，台北市房價指數相較上季與去年同期持平，新北市季增年持平，桃園市則是季減 1.23%、年減 3.72%，新竹季增 2.47%，但年減 2.34%，台中市季減 2.14%、年減 5.44%，台南市季減 2.06% 且年減 2.62%，高雄市季減 1.8% 且年減 5.71%，其中桃園、台中、台南與高雄都是季減且年減的區域。
房市趨勢：理性回歸、自用為主
整體而言，北部地區房價指數走勢現維持區間震盪格局，中南高等都會區均已顯現房市修正疲軟狀況，而新竹房市則受到近期半導體及資通訊產業的帶動，出現房價指數季反彈的狀況。
專家分析：房市進入健康修正期
曾敬德表示，房市在政策管控後進入自用當道的健康市場，漲多且供給量大的區域，相對壓力也會比較大一些。但台股帶來的財富增值效應，對於房市仍有支撐力道，不至於出現短期大幅修正。接下來就看年底的銀行自主管理是否略為放寬，另外也可觀察一手市場新案是否有出現價格修正。
信義房價指數
資料來源：信義房屋不動產企研室
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