在房市回歸理性、買方更重視「安全與長期價值」的趨勢下，具備特殊條件的生活圈逐漸浮現。隨著美國在台協會（AIT）進駐內湖，周邊區域因高規格維安、低密度開發與穩定住戶結構，形成台北市少見的高安全等級居住聚落。
不同於傳統豪宅訴求，AIT 特區以治安、環境與鄰里品質，持續吸引高資產族群目光。
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AIT 進駐內湖，形塑全台罕見高規格維安生活圈
自美國在台協會 (AIT) 進駐內湖以來，該區已躍升為全台罕見擁有國際級高規格維安的生活圈。
不同於一般豪宅區，AIT 特區憑藉高治安規格、棋盤式街廓與高綠覆率，保留美式生活的悠閒氛圍，吸引重視身家安全的高資產族群目光。
三大維安堡壘之一，AIT 特區兼顧安全與生活機能
地段固然是不動產價值的核心，但在極致便利的背後，往往伴隨著高密度人流帶來的喧囂與複雜。在風險意識抬頭的當下，真正無可取代的價值在於安全性。
台北市由國家行政資源與外交地位形塑的三大堡壘有中正博愛特區、士林天母使館特區與內湖 AIT 特區，其中唯有 AIT 特區完美平衡森嚴維安與生活機能。
捷運、商場、公園與醫療到位，菁英聚落效應成形
AIT 特區生活氛圍獨樹一幟，步行即達捷運文湖線內湖站與 CityLink 商場，坐擁清白公園且鄰近三軍總醫院，醫療與商業機能完備。
更重要的是，區域內匯聚 AIT 官員、企業主與高階主管，住戶素質整齊，「千金買房，萬金買鄰」的菁英聚落效應，成為房價最有力的支撐。
供給近乎真空，屋齡 10 年內釋出屈指可數
信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，惜售氛圍更是直接反映在市場供給，區內屋齡 10 年內的物件釋出量屈指可數，供給近乎真空，顯示屋主對環境的高度認同，多傾向長期持有。
星雲街與金湖路一帶長期由豪宅社區主導，包括屋齡 21 年的「元利榮耀世紀」，近一年成交均價已達 108 萬；屋齡 13 年的「文心 AIT」總價更屢破億元大關。
AIT 特區預售價約 120–130 萬，與港墘站形成價差
觀察內湖捷運沿線預售行情，捷運港墘站受惠內科紅利，成交價區間落在 125–150 萬之間，反觀 AIT 特區內開發趨近飽和，土地取得不易，供給稀少，近期預售案開價約 120–130 萬，兩者存在價差。
市中心罕見莊園型生活圈，長線價值備受看好
童莉婷表示，AIT 特區如同市中心罕見的莊園，擁有離塵不離城的寧靜與舒適，又具備國際級的治安規格，深受渴望慢活步調、同時追求資產增值的換屋族青睞，前景備受看好。
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