全台購屋越買越小！11 年平均少 11 坪，等於「一間套房」消失了

房價高漲之下，台灣人的購屋選擇正悄悄改變。根據最新統計，全國住宅買賣移轉的平均坪數，已回不到 40 坪水準，11 年來足足縮水超過 11 坪，相當於一間小套房的空間消失。從雙北一路擴散到桃園、中南部都會區，小宅化不再只是都會現象，而是全台購屋市場正在發生的結構性轉變。

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全台購屋坪數回不去了，11 年縮水逾 11 坪

根據不動產資訊平台資料顯示，國人購屋的建物買賣移轉登記面積，上一次平均超過 40 坪已經是 11 年前的事情，最近一期 2025 年第三季平均買賣移轉登記面積是 31.5 坪，11 年多減少 11.2 坪相當於一間小套房的面積，主要原因包括房價大漲、少子化與住宅型態轉換有關。

小宅化最早從雙北開始，逐步擴散全台

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北地區是最早出現小宅化趨勢，尤其捷運站點周邊就有不少小宅產品，後來房價高漲後小宅趨勢更明顯，甚至複製到雙北以外的區域，現在雙北外兩房車也變成標準品，背後除了房價高漲因素外，家庭人口結構精簡，對於空間需求可以接受精緻小，另一個改變因素還有住宅型態轉變有關，尤其中南部地區過去透天產品數量多且需求穩定，現在年輕人則偏好有管理的電梯大樓，因此購屋面積也出現明顯縮水。

全國數據一次看：台北、新北、桃園全面縮水

統計資料顯示，2014 年第二季全國住宅買賣移轉平均面積為 42.7 坪，去年第三季則剩下 31.5 坪，減少了 11.2 坪，相當於一間套房大小，雙北市都出現小宅化趨勢，台北市從 39.4 坪減少到 27.6 坪，縮減 11.8 坪，新北市則是從 36.5 坪減少到 28.3 坪，購屋面積減少 8.2 坪，桃園市則是從 43.2 坪縮減到 29.5 坪，減少 13.8 坪。

中南部同步小宅化，建商南下複製北部經驗

台中市也從 43.2 坪縮減到 31 坪，高雄市從 53.6 坪縮減到 33.2 坪，本來小宅化的是從雙北市最先開始，後來許多區域開始出現科技業投資題材，帶動房價快速飆漲。

有些建商也南下推案，把北部小宅規劃與經驗複製在其他區域，區域的購屋人因為房價上漲小宅房價較容易負擔，且新的大樓規劃也有賣點，因此小宅化趨勢幾乎在全台都會區上演。

住宅買賣移轉平均面積

縣市	2014Q2	2025Q3	減少面積
全國	42.7	31.5	11.2
台北市	39.4	27.6	11.8
新北市	36.5	28.3	8.2
桃園市	43.2	29.5	13.8
台中市	43.2	31.0	12.2
台南市	42.2	35.7	6.5
高雄市	53.6	33.2	20.4