六都第一季移轉量年減僅 2%！房市築底訊號浮現，仍要觀察 3 要點

最後更新： 2026 年 4 月 2 日

六都第一季建物買賣移轉棟數出爐，整體年減幅縮小至 2%， 3 月更已和去年同期持平，顯示房市在政策調控後，市場正逐步走出觀望氣氛。雙北表現相對穩健，台中降溫則較為明顯。隨著央行 3 月針對第二套房貸略為放寬，市場也開始出現買氣回流跡象，房市是否進一步止穩，成為接下來觀察重點。

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房市築底訊號浮現

房市築底訊號明確。第一季六都建物買賣移轉棟數 4.7 萬棟，年減幅度僅 2%， 3 月數據已與去年同期持平。信義房屋分析，市場逐漸適應房貸管控，加上央行 3 月微調第二套房貸，買氣出現回溫跡象，市場氛圍趨向友善。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第一季的移轉已經與去年同期相似，短期內應也不至於出現連續性雙位數年減的表現，市場也逐漸習慣房貸管控的狀況。

若以區域來看，仍是雙北地區表現相對穩健，至於過去房價飆漲區域，明顯表現稍微疲弱。

若觀察近期市場反應，在央行 3 月理監事會議針對第二套房貸微放寬後，明顯感受到年後的遞延買氣有回籠跡象，雖然不至於推升房價，但市場似乎解讀政策對於房市已經有略為友善的氛圍。

統計顯示，六都 3 月建物買賣移轉棟數 1.8 萬棟，較去年同期持平，第一季六都的建物買賣移轉棟數 4.7 萬棟，年微減 2%，整體表現以雙北較為穩定。

台北市第一季移轉棟數 6089 棟年增 4%，新北市 1.1 萬棟年增 7%，桃園則是 8928 棟年減 4%，台中市明顯降溫第一季建物買賣移轉棟數 8579 棟年減 19%，台南市 4944 棟年增 18%，高雄市 7542 棟年減 6%。

觀察今年房市大概不脫幾個議題，包括房貸、油價與通膨、台股、政策等， 2025 年是量縮價盤整，到今年可能進入量價皆盤整的築底期間，短期內房市走向還是要看開發商的態度，尤其是供給量較大的區域，價格是否有比較明顯的變化。