房產交易金額高，從簽約到過戶又往往拉出一段時間差，也讓不動產成為近年詐騙集團鎖定的高風險領域。從假賣方引導匯款到一屋二賣，許多手法都是利用民眾不熟悉流程、急著付款的心理下手。
專家提醒，除了確認契約與產權資料外，更重要的是把資金放進履約保證專戶，由第三方控管流程與金流，才能在交易金額動輒數百萬、上千萬元的情況下，降低出錯與被騙的風險。
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房產詐騙手法持續翻新，高額交易更容易成目標
近年詐騙猖獗，不動產交易因金額動輒數百萬甚至上千萬元也成為目標之一。
安新建經指出，不肖份子手法不斷推陳出新，如誘導買方將款項匯入非約定帳戶、一屋二賣等手法，看準民眾不熟悉交易流程，在簽約後、過戶前的時間差中誤信錯誤指示，導致資金提前支付或流入錯誤帳戶，造成財產損失；建議民眾在買賣房地產時加入履約保證，由第三方協助交易流程與金流控管，為房產交易多一分保障。
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實務案例曝光：一屋二賣風險恐讓買方陷入長期追討
所幸實際碰到的客戶在履約保證機制下，透過交易流程與文件交叉檢核，即時發現異常並暫停撥款，成功阻止交易進一步擴大損害。
專家：履約保證的價值，在關鍵時刻替交易把關
「履約保證最大的價值，不只是流程，而是在關鍵時刻，有機制替交易把關。」
楊家怡進一步說明，不動產履約保證制度的核心，在於透過第三方專戶統一控管資金流向，買賣雙方於簽約後須依約將價金匯入專戶，由建經公司依交易進度與契約條件進行管理，待產權移轉完成且條件成就後才撥付。
履約保證不只管金流，也涵蓋身分與產權查驗
除資金控流外，安新建經表示，履約保證機制更涵蓋身分查驗、產權確認等多層面管理，由第三方專業機構進行全流程控管，可有效降低金流詐騙與交易風險，提升整體交易信任度。
楊家怡也提醒，民眾進行不動產交易時，除確認契約與產權資料外，更應檢視資金是否進入履約保證專戶，透過制度保障，才能在高額交易中真正守住資產安全。
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