六都 5 月房市買氣回溫！高雄月增 24% 領漲，央行鬆綁後成屋市場人氣回流

最後更新： 2026 年 6 月 3 日

央行 3 月鬆綁第二套房貸成數後，六都房市買氣在 5 月出現回溫跡象。根據建物買賣移轉棟數統計，六都 5 月合計達 1.66 萬棟、月增 6%，其中新北、台中、高雄均呈現月增，高雄更以月增 24% 表現最突出。信義房屋指出，遞延買盤逐步回籠，加上交屋量支撐，成屋市場人氣已開始回溫。

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央行鬆綁後，六都 5 月買氣回溫

央行 3 月鬆綁第二套房貸成數後，房市買氣逐步回流。六都 5 月建物移轉棟數 1.66 萬棟，月增 6%；新北市、台中市、高雄市均出現月增，其中高雄月增幅達 24%，信義房屋研究員認為，成屋市場人氣正在回溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3 月下旬後就觀察到遞延的買盤逐漸回籠，再加上股市帶來的財富增值效益，多少對於房市也有些助益。

統計顯示 5 月的建物買賣移轉棟數開始出現月增，一方面可能交屋仍有一定數量，另一方面則是反映成屋市場人氣開始回溫。

5 月各都會區表現部分，台北市 5 月建物買賣移轉棟數 1917 棟，月減 3% 但年增幅度達 11%，觀察近期台北市中高總價市場受惠股市資金行情，交易量有增溫跡象。

另外新北市 5 月建物買賣移轉棟數 3937 棟，月增幅度達 12%，但去年基期較高年減 18%，交易移轉棟數以三重區、泰山區及三芝區增加較多，主要有新成屋大批移轉及中古屋移轉增加帶動。

桃園市 5 月建物買賣移轉棟數 2731 棟，月減 6% 且年減 16%，台中市 3270 棟，月增 4% 但年減 4%，表現相對穩定。

高雄市則是表現最為突出，5 月建物買賣移轉棟數 3188 棟，月增 24% 且較上年同期大增 41%，可能一方面市場回溫一方面也有大量交屋帶動。

若搭配近期仲介交易 4、5 月都出現回溫市況，有機會反映在後續的移轉統計數據上。

曾敬德表示，雖然買氣緩步回籠，仍以自用當道的市況，因此房價表現應會維持盤整格局的機率較高。