今天 8 月 31 日，對今年有買賣房屋、土地的人來說，是一個很重要的日期。因為每年 8 月 31 日是地價稅「納稅義務基準日」，當天地政機關土地登記簿上記載的是誰，原則上就是當年度地價稅的納稅義務人。
簡單來說，8 月 31 日（含）以前完成土地所有權移轉登記，今年地價稅由買方負責；9 月 1 日以後才完成移轉，今年則仍由賣方負責。
8/31 當天土地登記簿上是誰的名字，原則上誰就是當年度地價稅納稅義務人。8/31 完成過戶，由買方繳；9/1 才完成過戶，則由賣方繳。
2026 地價稅誰繳？關鍵看 8 月 31 日
地價稅的課稅期間是每年 1 月 1 日至 12 月 31 日，但稅捐機關不是依買賣雙方實際持有月份分別開稅單，而是以每年 8 月 31 日土地登記簿上的所有權人作為全年納稅義務人。
| 完成土地移轉時間 | 8/31 所有權人 | 今年地價稅誰繳 |
|---|---|---|
| 8/30 完成過戶 | 買方 | 買方 |
| 8/31 完成過戶 | 買方 | 買方 |
| 9/1 以後完成過戶 | 賣方 | 賣方 |
財政部也提醒，土地若在 8 月 31 日以前辦妥所有權移轉登記，即使新屋主實際只持有幾個月，仍會成為當年度地價稅納稅義務人。
8/31、9/1 過戶只差一天，地價稅就可能換人繳
假設買方在 8 月 31 日完成土地移轉登記，當天土地登記簿已經是買方名字，今年地價稅就由買方負責；如果直到 9 月 1 日才完成過戶，8 月 31 日當天土地仍登記在原屋主名下，因此今年仍由賣方負責。
所以有人 8 月底才剛買房，卻收到整年度地價稅稅單，原因就在這裡。稅捐機關看的是 8 月 31 日當天的所有權狀態，不是實際持有幾天。
不是看簽約、交屋日，而是看土地登記
買房過程會經過簽約、付款、完稅、申請過戶、交屋等不同階段，但判斷當年度地價稅誰繳時，不是看簽約日、付款日或拿到鑰匙的日期，而是看土地所有權移轉登記何時完成。
例如 8 月 30 日已經簽約、付款甚至交屋，但土地直到 9 月 1 日才完成移轉，8 月 31 日土地登記簿仍是賣方，因此今年地價稅仍由賣方負責。
判斷地價稅納稅義務人，最重要的是「8 月 31 日土地登記簿上是誰」，不要只看買賣契約或交屋日期。
契約寫地價稅按比例分攤，為什麼稅單還是寄給買方？
這裡要分清楚兩件事：「法律上的納稅義務人」和「買賣雙方最後各負擔多少稅金」並不相同。
假設房屋在 8 月完成過戶，今年地價稅依法由買方負責，因此稅捐機關仍會把全年稅單開給買方；但買賣雙方可以在契約中另外約定，依實際持有月份、天數或其他方式分攤。
例如全年地價稅 12,000 元，契約約定依持有期間分攤，賣方仍可負擔過戶前的部分，買方負擔取得土地後的部分。通常可在交屋結算時處理，或由一方先繳後再依契約結算。
所以契約可以決定最後誰出多少錢，但不能改變稅捐機關認定的納稅義務人。
剛買房還要注意：9/22 前申請自用住宅優惠稅率
如果你是今年 8 月底剛完成過戶的自住買方，除了確認今年地價稅由誰繳，也要留意9 月 22 日這個日期。
符合自用住宅用地條件的所有權人，原則上應在 9 月 22 日以前提出申請，經審查符合資格後，當年度即可適用自用住宅用地 2‰ 優惠稅率；逾期申請，通常要到下一年度才能適用。
一般用地地價稅基本稅率為 10‰，並可能累進至 55‰，因此符合自住資格的人，完成過戶後也要確認是否已申請優惠稅率。
官方資訊：財政部稅務入口網－地價稅自用住宅優惠稅率申請期限至 9/22
地價稅 8/31 過戶常見問題
Q1：8 月 31 日當天完成過戶，今年地價稅誰繳？
買方。只要 8 月 31 日當天土地所有權移轉已完成，買方就是當年度地價稅納稅義務人。
Q2：9 月 1 日才完成過戶呢？
賣方。因為 8 月 31 日土地登記簿上的所有權人仍是原屋主。
Q3：8 月才買房，真的要收到整年度稅單？
是。稅捐機關會向 8 月 31 日的土地所有權人課徵全年地價稅，不會直接按照買賣雙方實際持有月份拆成兩張稅單。
Q4：買賣雙方可以自己約定分攤嗎？
可以。雙方可依契約約定按月份、天數或其他方式分攤，但不會改變法定納稅義務人。
8/31 買賣房屋，記住兩件事就好
今年地價稅誰繳，第一要看8 月 31 日土地登記簿上的所有權人；第二則要另外確認買賣契約有沒有約定地價稅分攤方式。
8/31 已完成移轉，原則上由買方收到全年稅單；9/1 以後才完成移轉，今年則由賣方負責。至於雙方最後各負擔多少，可以再依契約約定結算。
