第三季商用不動產市場表現亮眼，交易額突破600億元，創下八季以來新高，科技大廠與壽險業成為主要買家。台積電與台灣人壽的百億交易案尤為矚目，顯示自用型企業對於科學園區廠房需求旺盛。展望第四季，儘管受打炒房政策與國際不確定因素影響，市場趨向觀望，但自用需求依然強勁，企業可趁此時機積極評估購置機會。
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Q3 商用不動產市場交易創新高
信義全球資產公司發布商用不動產市場調查，顯示第三季上市櫃法人購置商用不動產的交易額突破600億元，刷新近八季以來的新高紀錄。科技大廠與壽險業成為兩大主力買家，其中台積電斥資近200億元購置廠房，台灣人壽則以超過百億元買下桃園航空城最大基地。
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工業不動產領先，交易熱度不減
據統計，第三季商用不動產交易總額達674億元，較去年同期增長329%。其中，工業不動產受益於AI與高效能運算需求，帶動廠房與工業土地交易熱潮，交易金額達545億元，占據本季81%的市場份額。辦公市場則持續受企業擴充辦公空間及總部需求支撐，累計交易量達129億元。
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科學園區吸引自用型買方、壽險大手筆
第三季出現兩筆百億元級別的大型交易案，分別是台積電以171.4億元購置群創南科廠房，以及台灣人壽以137.5億元購得桃園航空城產業專區57,290坪土地。這兩筆交易成為本季商用市場的焦點。
總經理林三智表示，科技產業需求旺盛，光是科技業買盤就佔據了本季52%的交易量，特別集中在科學園區的既有廠房。科學園區具備強大的產業群聚效益，以及完善的廢棄物處理、供水、供電等基礎設施，使得自用型買方能直接購置既有廠房，即時投入生產，省去新建廠房的時間成本。
壽險業在本季的表現也令人驚喜。林三智指出，壽險業投資步伐去年明顯放緩，但在第三季，台灣人壽以137.5億元取得桃園航空城土地，顯示只要產品具備精華地段及增值潛力，壽險業仍會積極出手。
第四季展望：審慎但不悲觀
展望第四季，林三智認為市場氛圍趨向觀望，尤其在第七波打炒房政策及國際政治不確定因素影響下，但廠商擴充辦公空間的需求依然強勁，因此對第四季的商用不動產市場持審慎但不悲觀的態度。
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林三智建議，打炒房政策雖抑制了短期炒作，但自用型買方可以藉此有更多機會挑選合適物件。他呼籲有購置計劃的企業主應於年底前多看多評估，若遇到合適案源即應積極出手，以保留時間進行後續的申貸流程。
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