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美國大選如何影響台灣房市?專家分析 4 影響、買房 1 建議

美國總統大選不僅會改變美國政治版圖,也勢必對全球經濟造成影響,對台灣房地產市場也是。美國選情劇變,像是:共和黨候選人川普遭槍擊、拜登宣布退選後改由賀錦麗上陣,這些變動究竟會對台灣房市帶來哪些影響呢?本文將整理這些影響給讀者們參考。

延伸閱讀》美國大選、房貸風暴、颱風 3 夾擊!10 月六都買賣移轉首度年減

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美國大選恐影響台灣房市

根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德在 Podcast 表示:「美國總統大選自然影響全球經濟布局,對於台灣而言,短期內政策衝擊較大的就是『第二戶』貸款限縮。」選情變動所帶來的全球經濟不穩定性,也可能對台灣房市造成不確定因素。

延伸閱讀》限貸令影響:夫妻買房第二戶的影響、貸款限制有哪些?

美國大選對台灣房市影響介紹

美國總統大選往往讓全球經濟動盪,台灣房市也無法倖免。美國大選後的政策變動可能改變國際資本流動,美國聯準會(Fed)也可能調整貨幣政策,進一步影響台灣的資金市場與房市投資環境。以下幫大家整理美國大選對台灣房市的 4 個影響:

(1)國際經濟、金融市場波動

美國總統大選結果通常會對全球經濟和金融市場造成波動,這對台灣的經濟環境以及投資者信心也會產生影響。美國大選後的政策變動可能帶來國際資本流動,改變台灣經濟的穩定性和市場活力,進而影響台灣房市發展。

(2)Fed 恐調整貨幣政策

美國大選後,美國聯邦準備理事會(Fed)可能調整貨幣政策,例如降息等措施,這會提升資金流動性,帶動更多資金進入市場。資金的增加可能間接推動台灣房市的投資需求,影響房市的投資環境和發展前景。關於降息、升息的影響歡迎參考下方的介紹文章:

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(3)台灣央行恐調整房市政策

隨著美國大選後的國際情勢變動,台灣央行為了保持市場穩定,可能調整房市管制措施,例如進一步收緊第二戶房貸成數等。這些房市政策對投資者和購屋者的資金安排會帶來直接影響,限制多屋族的買房能力,進而影響房市結構。

延伸閱讀》央行打房不影響 4 類人,專家分析台版次貸風暴可能性

(4)投資者觀望情緒濃厚

美國大選的不確定性會讓許多投資者在決策上更謹慎,選擇採取觀望態度。觀望情緒將導致房市交易量下降、房價波動趨於平穩、房市活力減弱。所以在美國大選結束前後這段期間,台灣房市交易量和價格走勢可能放緩,進一步影響市場的短期發展。

延伸閱讀》房市持觀望態度,專家:沒有適合的時機,只有適合的個人條件

專家分析台灣近期房市

台灣房市過熱,央行 6 月限縮「第二戶貸款」,將六都及新竹市的房貸成數降至 6 成,加重多屋族財務壓力。而央行更在 9 月出重手打房,讓房市更加低迷。美國大選帶來的不確定性,讓投資者觀望情緒升高,交易量可能下滑。專家提醒,購屋族應以自住為主,避免過度槓桿。

以下是專家分析台灣近期房市 3 大現象:

(1)出重手打房,再推 3 大協處措施

為了抑制房價上漲並穩定房市,央行在 9 月祭出第七波打房措施。然而這些政策也引發不少民眾擔憂,特別是對有自住需求者的影響。為了兼顧市場穩定與購屋需求,央行在一個月後推出 3 大協助措施,為繼承房屋者、換屋族及首購族提供更友善的配套方案。

延伸閱讀》央行 3 大配套措施出爐!3 類人免波及

(2)投資者觀望情緒上升,自住需求為主

美國大選選情的不確定性讓投資者持觀望態度,進而讓台灣房市交易量下降。針對這樣的情況,曾敬德建議,自用換屋族無需過度擔心,「只要是一賣一買的情境,不受第二戶限貸影響;若一買一買,則可以與銀行約定,一年內將舊屋售出並清償貸款,仍可享受第一戶貸款比例」。不過,投資者應避免加大槓桿,以防因政策變動而面臨高風險。

延伸閱讀》房貸排隊潮!銀行、壽險申請時間拉長,專家申貸 3 建議

(3)美國大選後政策恐讓台灣房市波動

曾敬德提醒,若美國大選後出現激進的政策調整,可能衝擊 AI 產業和台股,進一步波及台灣的經濟穩定性,對房市構成潛在風險。

購屋族如何應對美國大選?專家 1 建議

面對美國大選後可能的政策變化,專家建議購屋族應以自住需求為優先,避免過度依賴槓桿進行投資,以降低風險。短期內雖然房市前景樂觀,但如果國際局勢出現變動,台灣房市可能成為不定時炸彈,應以穩健的資金策略為主。

美國大選如何影響台灣房市?總結

美國大選影響遍及全球,對台灣房市也帶來多重影響,從限縮房貸政策到投資者觀望態度,都成為影響台灣房市的關鍵因素。購屋族應保持謹慎,特別在面對不穩定的國際局勢時,應以自住需求為主要出發點,才能在市場波動中保有穩健的財務狀態。延伸閱讀》「竹子心法」助你穩定應對房市風雲:3 原則破解買房挑戰

以下將本文重點整理如下給大家參考:

美國大選對台灣房市 4 影響

  1. 美國大選影響全球經濟布局,選情變動增加經濟不穩定性,可能對台灣房市造成不確定因素。(信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德)
  2. 美國大選後的政策變動,可能改變國際資本流動,影響台灣的資金市場及房市投資環境。
  3. 美國聯準會(Fed)可能調整貨幣政策(如降息),增加資金流動性,間接推動台灣房市的投資需求。
  4. 台灣央行可能收緊房市管制措施,如限縮第二戶房貸成數,進一步影響投資者和購屋者的資金安排。

近期台灣房市 3 現象

  1. 台灣房市過熱,央行 6 月限縮「第二戶貸款」,將六都及新竹市的貸款成數降至 6 成,加重多屋族財務壓力。
  2. 央行 9 月再推第七波打房措施,抑制房價上漲,但影響自住需求者,引發民眾擔憂。
  3. 為兼顧市場穩定與購屋需求,央行推出 3 大協助措施,為繼承房屋者、換屋族及首購族提供更友善的配套方案。

美國大選期間專家 1 建議

  • 投資者在美國大選期間應以自住需求為主,避免加大槓桿,控制風險。

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