「竹子心法」助你穩定應對房市風雲：3 原則破解買房挑戰 - 果仁家

限貸令疑慮未消，又傳出央行恐再祭出新一波房市管制措施，已為景氣投下變化球，若此時有買屋需求，怎麼做才能有效控管風險？房市專家建議可參考「竹子心法」，掌握「根堅、身實、枝柔」的三大原則，回歸基本面做交易決策。

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今年房市如洗三溫暖，市場氛圍變動快速

今年房市經歷了波動起伏，先是受惠於新青安政策和股市大漲，帶動景氣暢旺，價量齊揚；然而，隨著股市回檔及限貸令風波，市場氣氛急轉直下，出現許多不確定性。安新建經經理曾若倚分析，未來房市走勢仍需觀察政策方向和總體經濟情勢。在此時，如果有購屋需求，可以效法竹子的柔韌與彈性來應對。

「竹子心法」的第一個重點是「根堅」，也就是在購買不動產時，必須堅守住個人的底線。曾若倚指出，每個人的底線不同，但通常需從財務、稅務、法律等面向來考量。

財務上，至少要確保不會虧損或承受過大的金流壓力；稅務方面，應避免讓未來負擔過重；法律上，則必須確保交易合法合規，避免帶來不必要的困擾。

在購買不動產之前，最重要的是釐清購屋目的，並根據實際財務狀況進行規劃。曾若倚建議，購房時不要將財務槓桿開得太大，最好準備三成以上的自備款，這樣壓力不會過大。此外，還需考慮每月的還款能力，並為未來利率上升做好準備，這樣即便大環境變動，也不會產生過大的風險。

第二個重點是「身實」，即在購買不動產時應掌握的關鍵因素。這包括：區域位置、交通建設、未來發展等。曾若倚舉例，如果購房的目的是為了孩子的學區，則可以在各個優質學區中，挑選交通便利且房價可負擔的區域作為篩選原則。

第三個重點是「枝柔」，即在購房過程中，能夠靈活調整且不影響大局的部分，例如產品類型、屋齡、內部裝潢等。曾若倚以學區宅為例，假設理想中的房子帶有電梯或較新，但實際上可負擔的物件是老公寓或老華廈，那就需要考慮是否可以為了學區而放棄其他要求。

在交易過程中，若遇到一些特殊情況，例如房屋有小瑕疵、賣方要求現況交屋，或貸款條件需經核准等，都可以依據「枝柔」的原則，靈活應對。曾若倚強調，只要掌握好大原則，並在交易中保持彈性應變，便能穩定應對房市的起伏變動。

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