根據不動產資訊平台最新資料顯示，去年 Q2 全國房貸期數創下歷史新高的 315 期，比起前一季一口氣多出 10 期，顯示使用長年期房貸狀況又更為普遍，國人平均新買房的房貸平均已達 26.25 年。（本文資訊/圖源：信義房屋）
延伸閱讀》2024 年 12 月大台北房價指數／信義房價指數：新北成長明顯、台北房市穩定
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
2024 Q2 全國房貸期數創歷史新高！
根據不動產資訊平台最新資料顯示，去年 Q2 全國房貸期數創下歷史新高的 315 期，比起前一季一口氣多出 10 期，顯示使用長年期房貸狀況又更為普遍，國人平均新買房的房貸平均已達 26.25 年。由於去年第二季也是市場交易暢旺與新青安申辦熱絡的時期，可能部分使用 30 年期與 40 年期房貸狀況增加，拉長平均房貸年期。
信義專家：30 年期房貸是支撐房價的關鍵
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30 年期房貸是支撐房價的重要關鍵，例如分期購物 24 期負擔較有感，但分 36 期就會感覺輕鬆，同樣房貸 30 年期每月還款負擔都會比 20 年期輕鬆許多，例如一千萬房貸 20 年期本息平均攤還，利率 2.2% 每個月還款金額 5.15 萬元，30 年期就可以每月變成 3.8 萬元，雖然還款期間拉長利息增加，但至少每個月負擔可以減輕。
新竹平均期數最長、六都僅台北未破三百期
統計顯示，去年第二季的房貸期數 315 期寫下新高，較新青安上路前一季整整增加了 20 期。若以區域來看，去年第二季六都加上新竹房貸平均期數最長的是新竹縣的 339 期，高雄市也攀高衝到平均 336 期，房貸年期較去年同期增加高達 2 年。
六都加上新竹只剩下台北市還在平均 299 期，其餘通通超過 315 期，顯示長年期房貸已經成為買房時的標準配備。
專家分析新竹買房者條件
曾敬德表示，新竹地區買房人有不少園區客，加上許多大樓的屋齡新穎，買房人可能在上市櫃公司上班，人的條件與房屋條件都是銀行評估時加分的條件。而去年第二季的房貸利率仍低，因此買房人也會偏好使用長年期的房貸，一方面降低每月負擔，一方面身上也可多留些可以靈活使用的資金。
房貸期數變化
|
縣市 |
2023Q2 |
2024Q1 |
2024Q2 |
|
全國 |
295 |
305 |
315 |
|
台中市 |
304 |
319 |
326 |
|
台北市 |
281 |
297 |
299 |
|
台南市 |
301 |
309 |
318 |
|
桃園市 |
304 |
318 |
327 |
|
高雄市 |
302 |
315 |
336 |
|
新北市 |
298 |
316 |
321 |
|
新竹市 |
309 |
320 |
329 |
|
新竹縣 |
319 |
327 |
339 |
資料來源：不動產資訊平台
延伸閱讀
- 新青安房貸 12 月回溫 土銀核貸額創新高
- 新青安補貼期限到 2026 年，4 大房市影響一次看
- 「繼承取得未辦保存登記建物」不算首購？1 行為恐被取消新青安資格
- 條件好也貸不到新青安？專家提醒「1 件事」沒處理好有影響
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
