根據最新統計，2024 年第三季全國平均房貸期數已達 317 期，創歷史新高，顯示在高房價壓力下，越來越多民眾選擇申辦 30 年甚至 40 年房貸。不過信義房屋專家提醒，雖然長年期房貸可減輕短期壓力，但總利息支出高，且一旦寬限期結束，本金償還壓力將大幅增加，借款人需謹慎規劃財務。
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房貸期數達 317 期再創歷史新高！
統計全國去年第三季的平均房貸期數達 317 期，再創歷史新高，主要都會區六都加上新竹部分，平均房貸年期換算下來都超過 26 年，顯示高房價下民眾選擇以長年期房貸減輕壓力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，長年期房貸每月還款少但總繳利息高，尤其近年民眾使用寬限期狀況普遍，要留意寬限期後償還本金壓力會增加。
30 年期房貸使用比例提升
曾敬德表示，若概略推估使用 20 年期與 30 年期的比例各半，則平均約為 300 期共計 25 年，今年第三季主要都會區平均房貸年期都超過 26 年。
估測使用 30 年期房貸的比例應已超過 20 年期，甚至新青安上路後有些符合條件的首購族，還使用 40 年期的房貸，沒料到蠟筆小新老爸野原廣志還有 32 年房貸沒還的狀況，竟然也在台灣發生。
新竹縣平均房貸最長達近 29 年
統計顯示，去年第三季平均房貸期數為 317 期，再度刷新歷史新高，去年同期則為 305 期，平均房貸一年就多了 12 期，若以區域來看，六都加上新竹地區 2024 年第三季房貸期數全數超過 26 年，最高的是新竹縣的平均 345 期，換算 28.8 年，台中、桃園、高雄、新竹市則平均都超過 27 年。
曾敬德：房貸利率仍偏低，有餘資者可提前還款
曾敬德表示，30 年房貸已成為當前房市貸款的主流，使用 30 年期可保留手上資金彈性運用，利率在房貸之亂與第七波管制之前，還是偏相對低的 2 點多趴，一直到最近央行公布一般首購房貸利率 2.5%，建議當前金融市場動盪，若民眾手上有多餘資金或獎金收入，也可以償還房貸，降低債務與省下利息支出。
主要都會區房貸平均期數
|
區域 |
房貸期數 |
2024Q3房貸年數 |
||
|
2022Q3 |
2023Q3 |
2024Q3 |
||
|
全國 |
291 |
305 |
317 |
26.4 |
|
台中市 |
304 |
304 |
327 |
27.3 |
|
台北市 |
280 |
290 |
320 |
26.7 |
|
台南市 |
301 |
336 |
319 |
26.6 |
|
桃園市 |
298 |
306 |
326 |
27.2 |
|
高雄市 |
306 |
348 |
329 |
27.4 |
|
新北市 |
293 |
303 |
318 |
26.5 |
|
新竹市 |
297 |
302 |
327 |
27.3 |
|
新竹縣 |
309 |
323 |
345 |
28.8 |
資料來源：不動產資訊平台、信義房屋不動產企研室彙整
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