本週《果仁家 × 信義房屋》懶人包整理 3 大最新房市焦點：台灣退休族有北漂趨勢，日本買房部分京都成熱區；房貸信貸人數破 39 萬，專家提醒風險；川普關稅影響，台中房市出現觀望氛圍，專家建議：「觀察期也是卡位時機」，帶你一次掌握近期市場脈動與應對建議。
延伸閱讀：2025／6 月信義房屋週報：關稅急賣潮、軍公教置產 2 策略、央行隱性升值壓力（第二週）
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【日本買房】台灣人「北漂」新趨勢，京都成寵兒
台灣人赴日置產熱潮不減，近年更出現「北漂退休」新趨勢。信義房屋觀察指出，在京都購屋的台灣人中，有超過 7 成是為了退休自住而非投資。
京都因具備文化氛圍、生活機能與相對穩定的房價，成為台灣中高齡族群的新寵，熱門區域包括田字區與左京區。購屋族群多偏好 2 房電梯大樓，總價約落在 1,500～2,000 多萬台幣，並不建議購買獨棟老屋作為長期自住。
信義房屋專家提醒，京都對民宿經營法規嚴格，投資者應先充分了解市場與法令，建議參加說明會或諮詢在地業者再行規劃。
【雙貸族破 39 萬人】曾敬德：寬限期不可過度依賴
根據聯徵中心最新資料，2025 年 1 月台灣同時持有房貸與信貸的雙貸族達 39 萬人，平均房貸 612 萬元、信貸 110 萬元，雙雙創下新高。
信義房屋專案經理曾敬德指出，近年不少民眾為創造被動收入而動用信貸進行 ETF 等投資，加上房價高漲，導致整體債務負擔升高。
他提醒，雖然寬限期可降低短期壓力，但若過度依賴，將在本金開始攤還時面臨更大資金壓力。建議民眾應審慎規劃財務結構，尤其在利率環境轉變下，應避免落入「利息假象」陷阱。
繼續閱讀：2025 年 1 月雙貸族 39 萬人，曾敬德：寬限期不可過度依賴
【川普關稅】台中西區觀望升溫，專家：買方可伺機卡位
美國總統川普提出對等關稅政策，引發台灣中小企業主擔憂，也讓台中西區這類產業集中區的房市出現觀望氛圍。信義房屋科博館店經理洪晨瑜分析，雖然交易轉趨保守，但西區憑藉完善生活機能與高社經客層支撐，剛需買盤仍具實力。
在地產品以老公寓與小電梯宅為主，總價多在 4,000 萬內，目前仍具備一定讓利空間。她建議有自住需求的買方趁觀望期積極看屋、詢價，有機會卡位蛋黃區核心地段，實現長期置產目標。
果仁家 × 信義房屋，每週嚴選房市焦點
無論是正在觀望市場的首購族，還是想進一步布局資產的投資型買家，果仁家嚴選的《信義房屋週報》都能幫助你快速掌握第一手資訊。
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