隨著杜拜不動產市場開放、永久產權政策吸引外資，越來越多台灣人將目光轉向中東地產。但「杜拜買房風險」遠比廣告上的美景來得現實。實際上，不論是退休置產、度假投資，還是短租經營，都潛藏不少陷阱。本文整理杜拜買房 3 大常見風險，並提供買房前的避雷建議，讓你在出手前做好功課。
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杜拜買房風險一：建案品質參差，生活機能落差大
許多台灣買家被杜拜的高樓美景與豪華建案吸引，卻在實際入住或轉手時發現諸多問題。整理網路上當地台灣人分享，部分建案雖號稱豪宅等級，實際上交屋後常見屋頂漏水、裝潢鬆脫、櫃體脫落等問題。
此外，杜拜有些區域雖號稱開發中、極具潛力，實際上卻缺乏基本生活機能，像是：便利商店、超市、交通站點等，導致生活極為不方便。如果只依靠線上廣告買房，沒有實地考察，很容易選到地雷物件。
杜拜買房建議：
- 優先選擇杜拜知名開發商與發展成熟的生活圈
- 親自前往杜拜勘查現場，切勿完全依賴線上圖片或代銷說法
杜拜買房風險二：市場波動劇烈，房價易泡沫化
杜拜房市雖然吸引全球投資人，但也屢次出現「泡沫化」現象。像在 2009 年金融危機期間，杜拜房價曾暴跌超過 40%。即便這幾年因為旅遊、經濟復甦等利多，房價一度反彈，但綜合媒體報導與分析指出漲幅過快、過熱區塊已經出現修正風險。
尤其是台灣買家常鎖定的投資型小坪數或短租產品，受匯率、國際政策與旅客需求變化影響極大，短期獲利並不穩定，反而容易套牢。
杜拜買房建議：
- 避免追高進場，觀察房價修正週期
- 將置產視為中長期投資，評估自住與資產保值為主
杜拜買房風險三：法律複雜、短租經營挑戰高
雖然杜拜開放外國人買房，但相關法規與台灣差異極大，不熟悉合約內容或當地條例，很可能陷入法律糾紛。例如：租客拖欠租金或房屋損壞，房東處理往往需花數月時間打官司，甚至無法順利收回房屋。
此外，許多台灣買家原本計畫以 Airbnb 短租獲利，但杜拜當地對民宿有嚴格限制，不僅需要特別許可，還需與社區規範一致，違規恐面臨罰款。
杜拜買房建議：
- 務必諮詢當地律師或熟悉杜拜法規的專業仲介
- 如果想投資做短租，須了解是否符合當地旅宿管理法規
杜拜買房風險：總結
儘管杜拜買房具備永久產權、免所得稅等優勢，但實際風險絕不能低估。從建案品質、房價波動到法規制度，稍有不慎就可能影響資產安全與預期報酬。台灣人如果想赴杜拜置產，建議以「實地考察＋專業諮詢」為原則，不宜貿然買房。
最後也將本文重點整理如下表給大家參考：
| 杜拜買房風險 | 說明 | 杜拜買房建議 |
|---|---|---|
| （1）建案品質與生活機能不足 | 部分建案交屋後常見漏水、裝潢脫落問題；部分區域缺乏超市、交通等生活配套。 | 優先選擇知名建商、成熟生活圈；務必實地看屋，勿僅依賴線上資料。 |
| （2）市場泡沫與房價波動劇烈 | 杜拜房價曾暴跌逾 40%；近年快速上漲後出現修正壓力，短期獲利不穩。 | 避免追高買進；以中長期自住或資產保值為主要目的。 |
| （3）法律複雜與租賃風險高 | 外國人購屋受當地法規約束；短租需申請許可，違規恐觸法，收租風險高。 | 務必諮詢專業律師或當地仲介；確認是否符合旅宿法規再投資短租。 |
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