2025 年 5 月全台預售屋揭露量出現顯著下滑，僅有 3,153 件，年減幅高達 81%，反映出買氣轉淡與市場進入盤整階段。尤其雙北以外地區受到房價漲勢影響，買方態度趨於保守。信義房屋專家指出，建商與代銷也正調整推案策略，唯有產品條件出色的個案仍維持穩定銷售。
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預售揭露量年減 81%，雙北外縣市減幅最明顯
隨著房市氛圍持續變化，不過根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025 年 5 月全台預售屋揭露量為 3,153 件，較去年同期的 16,523 件減少約 81%。
主因去年 5 月是景氣高峰基期較高，且今年 5 月買氣平淡，若以區域表現來看，雙北市交易減少幅度明顯優於雙北以外的市場，反映雙北以外的推案因為短期房價漲高，民眾購屋時更為謹慎，而建商在市場盤整期間，也開始調整推案節奏、回歸務實操作。
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台南揭露年減 92%，台中高雄近 9 成，雙北相對平穩
在六都表現方面，以台南市年減幅度最大，揭露量從去年 5 月同期的 1,997 件降至 166 件，減幅達 92%；台中市與高雄市亦有 87% 的年減幅。
桃園市則從去年 5 月的 3,106 件降至 659 件，年減近八成。相對而言，台北市與新北市的調整幅度相對和緩，分別年減 64%、65%。
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銷售轉弱、推案保守，市場進入健康修正期
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年預售市場上半年歷經一波高峰，建商推案銷售狀況熱烈，2024 第三季央行開始緊縮房貸，預售市場有感房價短期內沒有太多表現空間，整體買氣明顯縮手。
2025 年四月又有關稅造成台股劇烈波動，市場進入盤整階段。現在建商審慎規劃推案時程，代銷接案也要反映市場狀況，視個案條件與規劃後理性報價，今年以來已經連續 5 個月預售揭露都不到單月 5 千件，有些線上個案已有微讓利的跡象。
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剛性需求仍在，價格與條件為成交關鍵
儘管揭露量出現調整，但仍有少數個案銷售狀況穩定，主要個案條件夠佳，如近捷運、大型公園，或者是大面積的開發案且價格讓買方感受到 CP 值等，顯示市場仍有剛性需求，只是決策時相當謹慎。
這一波「健康修正」有助於市場恢復理性、開發商也必須提升產品規劃與讓價格有吸引力，曾敬德表示，當市場交易縮過頭仍有物極必反的契機，只是目前還需要時間整理，等待市場有新的風向出現。
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預售實價揭露件數變化
|
時間 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
台灣地區 |
|
2024_05 |
850 |
2107 |
3106 |
3419 |
1997 |
1758 |
16523 |
|
2025_04 |
233 |
893 |
595 |
642 |
231 |
256 |
3556 |
|
2025_05 |
306 |
728 |
659 |
460 |
166 |
230 |
3153 |
|
年變動 |
-64% |
-65% |
-79% |
-87% |
-92% |
-87% |
-81% |
資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整
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