五都房價轉跌！信義房屋專家：央行房貸、股市重挫，房市進入盤整期

2025 年第一季房市出現轉折，根據信義房屋最新季指數統計，六都加新竹有五個都會區房價出現季減現象。在央行第七波房貸管制與股市震盪影響下，市場已從過去的高點熱度走向盤整階段。信義房屋專家分析指出，若金融市場持續動盪，未來房市將進一步朝向買方市場發展。

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六都 + 新竹房價回到房貸管制前水準

根據信義房屋最新房價指數表現，信義季指數六都 + 新竹部分，有五個都會區的房價指數都開始出現季減表現，整體房價指數水準大致回到去年房貸管制前的表現，顯示央行進行房貸管制後，市場不僅交易量縮，房價也從不斷創高到進入盤整期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從房價指數來看，這波房價高檔就出現在央行第七波選擇性信用管制上路當時。今年第一季台股從 2.36 萬點修正到 2.07 萬點，股市跌幅也將近三千點，加上房貸申請不易等因素，市場風向已經改變。

統計第一季的房價指數，有五大都會區都較上季下跌，房市已經從高點轉折進入盤整期，再加上 4 月關稅戰引發的股災，房市風向已經從賣方市場逐漸轉為買方市場。

統計顯示，2025 Q1 信義季指數六都 + 新竹部分，除新北及桃園市，其餘各都均出現下滑跡象，整體年增率仍維持擴張，但漲幅已出現緩和跡象：

曾敬德表示，第二季市場又出現新的動盪，房市挑戰一波接著一波，特定題材區域的房價漲幅實在太快，一手市場也出現明顯量縮，房市進入盤整期的跡象日益顯著。倘若金融市場可以快點恢復秩序，則房市即使進入修正期，預料短期波動幅度也不至於太大。