面對關稅挑戰，台廠拚資產活化、擴張產能，工業地產買氣急升！ - 果仁家

在全球貿易受關稅與地緣政治影響的背景下，工業地產市場卻逆勢活躍，交易金額突破 500 億元大關。信義全球資產公司指出，企業透過資產活化與彎道加速布局，帶動工業地產成為商用市場的主力。本文整理數據、交易案例與市場觀察，讓讀者掌握產業動態與後續趨勢。

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工業地產市場突破 500 億元大關！

美國關稅政策持續影響全球貿易市場，據信義全球資產公司觀察，因應金融局勢及地緣政治不確定性，資產活化題材發酵，不少大廠陸續處分閒置廠房、調整資產配置；也有企業把握市場時機積極布局，推升今年工業地產交易額突破 500 億元。

信義全球資產公司統計，今年前 8 月上市櫃法人商用不動產交易量為 938 億元，其中工業地產交易量達 562 億元、佔比約 60%，成為市場的強勁支撐。

今年已出現 11 筆超過 10 億元的大型交易，包括友達、宏達電、和碩、穩懋半導體、泰豐輪胎等企業，積極推進資產活化與廠房處分，提升資產運用效率。

也有企業選擇加速擴張，例如台達電於 7 月以 69.5 億元購入泰豐輪胎觀音廠，土地坪數約 3.5 萬坪，為今年最高總價工業地產交易案。

總經理林三智指出，此標的與中壢總部具備資源整合與地緣優勢，搭配企業長期剛需，才吸引台達電砸重金布局。

林三智表示，今年賣方處分工業不動產多以資產活化為主，回收資金主要有三個方向：

對等關稅政策為製造業帶來隱憂，也影響交易節奏。美國政府 4 月宣布新關稅政策後，今年 4 至 8 月工業地產交易量為 443 億元，較去年同期減少 12%。

林三智觀察，買方在資金運用與不動產決策上趨於謹慎，賣方洽談時程也可能拉長，顯示市場正面臨挑戰。

林三智建議，有處分資產需求且時效壓力較大的賣方，應依據實價登錄行情與市場趨勢，調整價格期待，加速完成交易。隨著資產活化釋出標的，買方也能把握時機進場，為企業轉型與多元配置鋪路。

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