央行於 2025 年 9 月 18 日召開第 3 季理監事會議，市場原預期央行可能順勢跟進美國降息，或針對房市信用管制略為鬆綁，以回應近來「房貸荒」與預售屋解約潮等民怨。然而最終決議顯示，政策利率連續六季按兵不動，房市相關信用措施也維持現況，對年底房市景氣潑出冷水。
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央行利率決策：維持不變、觀望為主
本次央行會議決議政策利率不變，重貼現率維持在 1.875%，已連續第六季凍漲。雖然美國已開始啟動降息循環，但台灣央行依然選擇按兵不動，顯示央行對國內經濟穩健成長的信心。
綜合媒體報導，有專家分析美台利率政策走勢不同，主要因為台灣升息步伐本就較緩，並未急需透過降息刺激內需或投資。
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房市信用管制「滴水不漏」，毫無鬆綁跡象
針對「新青安」貸款，金管會先前已放寬放款條件，市場普遍預期央行會跟進放鬆房市管制，但央行選擇維持所有現行不動產信用規範，包括高價住宅限貸成數與貸款集中度管理。
央行強調，國內購置住宅貸款餘額持續攀升，房市風險仍高，不宜釋出資金挹注房市，避免金融穩定受到威脅。
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針對預售屋解約與貸款不足問題，央行明確回應
央行表示，外界所稱預售屋解約潮、爛尾樓或交屋貸款不足等情形，並未擴大為全體性風險。根據調查，預售屋解約比例僅 1.1%，其中多為短期投資者，且多數與平均地權條例禁止讓渡有關。
銀行體系目前資金動能充足，預估下半年可支應逾 4,700 億元的預售屋貸款需求，並無整體性資金短缺問題。
對於購屋者遇到的貸款成數不足情形，央行指出，購屋貸款契約與購屋買賣契約屬兩種法律關係，實際核貸條件應依銀行審查為準，若條件與原預期落差過大，應依內政部定型化契約規範處理，最高可不收違約金退場。
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果仁家觀點：房市政策不動，年底難回溫
此次央行會議釋出兩大明確訊號：一是政策利率暫無下調空間，二是房市信用緊縮基調未變。
在美國降息影響尚未擴散、台灣本地利率維持高檔的情況下，買方貸款成本未見緩解，預期今年第四季原本的傳統購屋旺季，恐難重現過往熱度。
儘管建商與民間呼籲央行鬆綁政策聲音不斷，但央行顯然更重視金融穩定與系統性風險控管。對自住型買方而言，取得「新青安」等優惠貸款仍有機會；但對投資客或槓桿購屋族來說，未來一年可能將面臨更嚴苛的貸款門檻與資金壓力。
房市走勢將持續「量縮價穩」為主，短期內難有爆量反彈。對於有購屋需求的民眾，建議審慎評估貸款條件與財務壓力，並與銀行確認實際可貸額度後再簽約，才能避免交屋時因資金落差產生糾紛。
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