2025.8 月大台北房價指數：新北跌幅最深、大台北區全面走弱

根據信義房價指數最新公布的 2025 年 8 月大台北房價數據，大台北地區的房市出現明顯降溫。台北市、新北市與整體大台北區的房價指數皆出現月減與年減，反映在買氣趨緩、交易天數拉長，以及市場逐步進入整理期。本文整理 8 月大台北房價指數重點。

延伸閱讀》2025.7 月大台北房價指數：房價小幅回升，市場進入「高檔盤整期」（信義房價指數）

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8 月大台北房價指數：數據重點

從數據來看，2025 年 8 月大台北地區三大房市皆呈現下跌走勢：

• 台北市：指數 162.32，月減 -0.14%，年減 -0.96%。
• 新北市：指數 196.42，月減 -0.31%，年減 -3.83%，跌幅居冠。
• 大台北地區：指數 175.71，月減 -0.43%，年減 -2.35%。

這也意味著，相較去年同期，北市房價雖僅微幅下滑，但新北市跌幅接近 4%，整體大台北地區更是全面走弱。

8 月大台北房價指數：房市降溫 4 原因

以下分析房市降溫的 4 大原因：

1. 高房價與總價門檻：大台北區的購屋門檻偏高，自住族群難以負擔，剛性需求逐漸遞延。
2. 利率與貸款壓力：雖然新青安鬆綁，但整體利率環境仍處高檔，貸款族壓力沉重。
3. 政策管制影響：央行持續限制多屋族貸款成數，壓抑了投資買盤，讓市場以自住為主。
4. 供給增加：部分重劃區推案量大，去化壓力浮現，導致價格回調。

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8 月大台北房價指數：台北、新北房價分化

• 台北市：雖有小幅回跌，但因地段稀缺、需求穩定，跌幅相對有限。豪宅市場及蛋黃區仍具保值力。
• 新北市：跌幅最大，主要原因在於前期漲幅過快，加上新莊、副都心、林口等重劃區供給集中，價格修正幅度較深。
• 整體大台北區：短期內進入盤整期，成交速度放緩，議價空間擴大。

長期趨勢分析：2021～025 房價走勢

回顧 2019 至 2025 年的歷史走勢圖（下圖），大台北房價在 2021 至 2023 年間快速墊高，尤其是新北市受惠於重劃區與交通建設利多，漲勢明顯超越台北市。

不過，隨著總價壓力浮現、政府祭出選擇性信用管制，2024 年中開始價格明顯反轉，2025 年進一步出現年增率轉負的狀況。這也顯示，前幾年的漲幅過快，市場正在進行修正。

果仁觀點：2025 下半年房市展望

果仁家認為，2025 下半年大台北房市仍會處於「價緩量縮」的局面，尤其是新北市的修正壓力將持續。自住族應把握市場降溫時期，選擇具備地段優勢、機能成熟的社區，反而能在這波整理中找到相對合理的入手機會。

不過，投資族需更加謹慎，因為政策持續偏向抑制投機炒作，短期內難再複製過往的快速漲勢。整體而言，大台北房市已從「全面看漲」轉為「區域分化」，未來將由自住需求主導市場。

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