央行近期鬆綁房貸規定，將新青安貸款排除在《銀行法》第 72 條之 2 限額外，被視為為房市注入新動能的關鍵政策。專家指出，這項措施對首購族最有利，尤其針對總價約 1,300 萬元的中小坪數產品影響最大。隨著市場詢問與帶看熱度回升，太平新光重劃區因地段、交通與總價優勢，成為首購族購屋熱點。
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央行鬆綁新青安貸款，激勵房市信心
央行在本月針對房貸限制鬆綁，將新青安貸款排除在《銀行法》第 72 條之 2 的不動產放款限額外，為低迷房市注入一絲信心。
房市專家指出，這項政策對首購族最直接有利，尤其是總價落在 1,300 萬元上下的產品。以現行房市狀況，北太平的新光重劃區最有符合總價帶的新成屋產品，也被當地稱作是首購族的「最後一塊淨土」。
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信義房屋王聖憲：市場詢問明顯升溫
信義房屋中二區協理王聖憲分析，此次鬆綁是去年 9 月實施第七波信用管制後的首項利多，首購族為直接受惠者，但整體市場信心也有望隨之回升，第一線有明顯感受到詢問與帶看次數提升。
由於新青安貸款最高可達 8 成、上限 1,000 萬元，以總價約 1,300 萬元上下的新成屋最貼近條件，其中太平區的新光重劃區就是符合需求的選擇。
新光重劃區成首購族焦點區域
信義房屋太平新光店經理陳昱帆介紹，新光重劃區位於北太平，因受惠 74 號快速道路與台鐵高架化等交通利多，近 5 年推案量大，產品多為 2 至 3 房、含車位的電梯大樓。
目前 3 房含平面車位總價約 1,300 萬元至 1,400 萬元，2 房則落在 1,000 至 1,100 萬元之間。陳昱帆坦言，太平早年以中小企業與工業聚落為主，又不是傳統台中市門牌，並非台中人購屋首選，但近十年因交通與建設帶動，反而以低基期與便利生活機能，不錯的生活品質逐漸成為首購客戶心中的優質生活圈。
新興區域交通便利、生活機能成熟
他進一步指出，新光重劃區屬新興發展區域，屋齡最高僅約 12 年，多數社區規劃完整、街廓整齊，居住氛圍清爽；位置上緊鄰北屯、北區、東區，搭配 74 號快速道路與台鐵太原站，大幅縮短往來市區與海線的時間，大幅吸引不少年輕家庭進駐。
生活機能則集中在樹孝、中山路，設有大型量販、餐飲、公園綠地，並有首座公立雙語小學「新高國小」。若有購物休閒需求，前往東區 LaLaport 或一中、中友商圈車程僅約 10 分鐘，逐步滿足日常所需。
區域發展潛力持續升溫
整體而言，新光重劃區的區域價值還有成長空間，包含鄰近的台中市首座市立醫院「老人復健綜合醫院」已開始試營運，補充了醫療機能，更有只在七期、西區等蛋黃區推案的品牌建商進駐太平，顯示外界相當看好。
總結：市場信心回溫，首購族迎進場時機
王聖憲總結，目前央行對首購族釋出善意，市場信心緩慢回升，詢問度與看屋量已有回升跡象，對符合貸款條件、具剛性需求的首購族而言，是一個值得多加留意的進場時間點。
（本文出處：信義房屋）
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