歷經第三季預售市場急凍後， 10 月全台預售屋揭露件數終於回到 3,000 件水準，讓市場出現久違的回溫跡象。不過，這波反彈究竟是量縮過頭後的短期修正，還是真正買氣回流？
從長期數據與區域表現來看，目前一手市場仍處於高度仰賴個案表現的階段，整體結構性壓力仍在。
延伸閱讀》央行 12 月理監事會議決議出爐！利率維持不變、房市管制轉向「銀行自主管理」
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
10 月預售揭露量回升，但仍低於常態水準
信義房屋統計 10 月預售揭露資料， 10 月全台預售揭露件數重回三千件，擺脫第三季單月不到三千件的窒息量，不過對比過去景氣欠佳時單月還有 4 、 5 千件的預售揭露量能，一手市場交易量能還是偏向低落，屬於個案表現市場。
從 52 個月數據看，第三季屬「窒息量」水準
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從預售即時揭露以來的 52 個月來看，平均單月預售揭露量為 8100 件，一般景氣水準單月約 8 千件，景氣欠佳時一個月約 5 千件，景氣熱絡則單月會超過一萬件，不過今年第三季單月僅有 2700 件，可以說預售市場出現窒息量，量縮過頭後也會出現一小波反彈，不過觀察短期市況表現，應該還是短期的反彈。
10 月揭露件數月增 32 %，但年減幅仍大
統計顯示，今年 10 月預售揭露量達 3078 件，月增 32 %，主要 9 月表現實在太冷清，導致基期甚低， 10 月則出現雙位數的月增表現，但相較去年同期仍減少 41 %。
六都表現分歧，新北年增、台中量縮明顯
至於區域分布，交易量最大的新北市 10 月揭露 660 件，月增 4 成且年增 24 %，可能與部分個案銷售順利帶動；桃園市 588 件，月增 5 成但年減幅度也達 59 %；台中市剩下 366 件，月減 13 % 且年減 6 成；台南市 267 件月增 6 成但年減 4 成；高雄市 238 件月增 49 % 但年減 34 %。
市場進入「個案決勝」階段，買氣仍具考驗
曾敬德表示，一手市場交易量實在是縮過頭，隨時都可能迎來一波小反彈，現在處於個案表現的市場，個案要有足夠的賣點，包括品牌建商、大基地或者搭配容易入手的付款方式，同時價格還要區域行情才有機會創造好的成績，整體預售市場買氣對於線上個案銷售普遍還是存有考驗。
預售揭露案件數
|
區域 |
2024_10 |
2025_09 |
2025_10 |
月變動 |
年變動 |
|
台北市 |
375 |
266 |
322 |
21% |
-14% |
|
新北市 |
532 |
470 |
660 |
40% |
24% |
|
桃園市 |
1446 |
390 |
588 |
51% |
-59% |
|
台中市 |
922 |
421 |
366 |
-13% |
-60% |
|
台南市 |
438 |
167 |
267 |
60% |
-39% |
|
高雄市 |
363 |
160 |
238 |
49% |
-34% |
|
台灣地區 |
5233 |
2326 |
3078 |
32% |
-41% |
資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整
延伸閱讀》
