「聚碩仁玉」由聚碩建設股份有限公司投資興建，基地位置在台中市西屯區僑大五路與廣順街口，面積達 300 坪，樓層設計為地上 11 層、地下 3 層，總戶數僅 40 戶，緊鄰台中科技園區與 74 快速道路，是一個戶數少、適合自住客的小型集合住宅。
本篇文章將介紹「聚碩仁玉」的地點與生活機能分析、格局平面圖與建材配置、公設，並彙整 PTT 討論與購屋須知，提供給有意入住的購屋族參考。
聚碩仁玉基本資料
聚碩仁玉（JADE ONE）是一座規模精緻、定位明確的住宅型建案，基地座落於台中市西屯區僑大五路與廣順街口，屬於第二種生態專用區，整體環境相對單純。
全案由聚碩建設股份有限公司投資興建，採 RC 鋼筋混凝土結構，規劃地上 11 層、地下 3 層，僅 40 戶純住家、零店面設計，住戶組成單純。
以下是聚碩仁玉的基本資料：
| 建案名稱 | 聚碩仁玉（JADE ONE） |
| 基地位置 | 台中市西屯區僑大五路 × 廣順街 |
| 投資興建 | 聚碩建設股份有限公司 |
| 建築結構 | RC 鋼筋混凝土 |
| 樓層規劃 | 地上 11 層／地下 3 層 |
| 總戶數 | 40 戶（全住家，零店面） |
| 基地面積 | 300.9 坪 |
| 坪數規劃 | 25 坪（2 房 2 廳 2 衛） |
| 使用分區 | 第二種生態專用區 |
| 付款流程 |
簽約款 8%、開工款 2% 申請使照 5%、銀行貸款 80%、交屋款 5% |
🏠 接待中心資訊：台中市西屯區漢翔路 288 號
🏠 賞屋專線：（04）2238-3888
聚碩仁玉地點分析
以下分析聚碩仁玉的地點與周邊建設：
水湳經貿園區邊緣帶，未來性與生活感兼具
聚碩仁玉的基地位置，坐落於水湳經貿園區外圍的第二種生態專用區，屬於「靠近建設、但不被建設包圍」的住宅緩衝帶。相較水湳核心區逐漸成形的高密度商辦與大型開發量體，這一帶少了車流與人流帶來的喧鬧，生活氛圍相對單純安靜，但距離重大公共建設並不遙遠。
周邊重大建設整理
從聚碩仁玉出發，能就近銜接水湳經貿園區整體發展，包括：中央公園、智慧城計畫，以及台中綠美圖、台中國際會展中心、台中流行影音中心等指標性建設，周邊也規劃有文教、創研與文化專用區，未來城市機能完整度持續提升。
- 水湳經貿園區（中央公園、智慧城）
- 水湳轉運中心
- 台中綠美圖
- 台中超巨蛋
- 台中國際會議中心
- 台中流行影音中心
這樣的地點條件，讓聚碩仁玉同時具備「生活純住宅」與「城市發展紅利」兩種優勢。對於不希望居住在高度商業化、開發強度過高的區段，又想提前卡位水湳長期發展潛力的自住族群來說，這類位於生態專用區、作為發展與居住之間緩衝帶的住宅型基地，反而更貼近長期居住需求。
聚碩仁玉生活機能
生態專用區＋低密度開發
在水湳細部計畫中，生態專用區本來就肩負「控制開發強度、維持生活品質」的重要角色，而聚碩仁玉正位於這樣的低密度開發環境之中。相較商業區或高強度住宅區，生態專用區在規劃階段就特別著重綠地比例、建蔽率管控與整體景觀留設，讓建築量體不至於過度集中，街廓尺度也更貼近住宅生活所需。
這樣的規劃思維，也反映在對人行動線與開放空間的重視上。透過較多留白與綠意配置，居住環境不僅視覺上更為舒適，也能降低車流與噪音對日常生活的干擾，形成相對純粹的居住氛圍。
從長期居住的角度來看，生態專用區最大的優勢，在於環境穩定性。這類區域不容易在短時間內被高樓快速包圍，周邊開發節奏相對溫和，未來街景與生活樣貌的變動性也較小，對於重視居住品質、希望生活環境能長期維持一致性的自住族群而言，是相當加分的條件。
聚碩仁玉建案特色
公設空間設計：大廳
一樓迎賓大廳以低調沈穩的石材與暖色系燈光為主調，櫃檯設計簡潔俐落，搭配線性吊燈與立面層次牆面，營造出安靜、內斂的迎賓氛圍。
除此之外，Lobby 動線規劃清楚，住戶進出自然流暢，並透過玻璃門廳與室內外視線的延伸，讓空間不顯封閉，同時兼顧安全性與隱私感。整體設計透過材質比例、燈光層次與留白，呈現耐看、不易退流行的住宅風格。
大廳示意圖（1）
大廳示意圖（2）
大廳示意圖（3）
大廳示意圖（4）
公設空間設計：住戶專屬收納空間
聚碩仁玉設計了「每天都用得到」的住戶專屬空間。這處位於公共動線內的專屬收納區，以獨立編號、整齊排列的櫃體形式呈現，提供每一戶明確、專用的儲物空間，使用上不需與他人共用，也不會產生管理模糊的問題。
公設空間設計：第二門廳
聚碩仁玉在地下停車層特別規劃「第二門廳」，讓住戶從停車位下車後，不需經過複雜動線或公共區域，就能直接進入電梯，回到自家樓層。
第二門廳示意圖（1）
第二門廳示意圖（2）
動線上能區分「車行、人行與訪客動線」，降低地下室人車交錯的不便與安全疑慮；同時，也避免外部訪客或臨時進出者進入住戶主要回家路線，整體私密性與安全感都更高。
第二門廳示意圖（3）
公設空間設計：頂樓層
聚碩仁玉在頂樓規劃 RF 空間，整體設計回到「通風、採光與日常可使用性」。從圖片可以看到，RF 空間以簡潔材質與大面開口為主，結合戶外植栽與自然光線，讓頂樓不只是設備層，而是一個視覺與環境品質都相對舒服的空間。
這樣的規劃方式，對於整棟建築來說，有助於改善頂樓層的熱負荷與通風條件，也讓建築在視覺上更輕盈、不顯壓迫。
聚碩仁玉戶內設備
聚碩仁玉在戶內設備的選擇上，配置多項來自台灣、日本、歐洲的成熟品牌，從門窗、安全、廚衛到地坪，重點放在耐用性、維修便利性與實際使用體驗。
在門窗部分，採用 YKK 鋁門窗，強調結構穩定與氣密、水密表現，對於台中常見的季風、降雨環境較為友善；搭配台玻集團膠合玻璃，在隔音、安全性與居家舒適度上提供基本保障。
垂直動線則配置 HITACHI 電梯，屬於市場熟悉度高、維修體系完整的品牌，對小型社區而言，後續保養與管理相對單純；住家出入口則搭配 Yale 電子鎖，強化日常進出便利性與基本防護需求，也符合現代住宅對「免鑰匙生活」的期待。
廚房與衛浴設備方面，選用 GLEM 廚具與 TOTO 衛浴，皆為市場長期使用、口碑穩定的品牌配置，著重清潔便利、零件取得容易，較不易成為入住後的維修痛點；衛浴空間另搭配 Panasonic 暖風機，兼顧除濕、暖房與基本乾燥需求，對台中潮濕季節特別實用。
地坪則選用 Robina 羅賓木地板，強調耐磨、穩定與視覺質感。
聚碩仁玉 5 大服務
聚碩仁玉在規劃階段，除了硬體與設備本身，也強調「交屋之後，建商還會做什麼」。因此提出五大有感服務承諾。
（1）結構保固 25 年
首先在結構安全上，提供結構保固 25 年，這是長期居住最核心的一環，代表建商對整體結構設計與施工品質有一定程度的信心，也讓購屋族在自住或長期持有時，心理負擔相對較小。
（2）防水保固 10 年
針對台灣住宅常見、也最容易引發糾紛的問題之一，聚碩仁玉則提供防水保固 10 年。防水工程是否確實，往往要住過一段時間才會看得出來，拉長保固年限，有助於降低住戶在交屋後初期面對滲漏問題時的風險。
（3）第三方驗屋機制
在施工品質與交屋把關上，導入第三方驗屋機制，透過外部專業單位進行檢視，而非只由建商單方面說明，讓購屋者在交屋時有更清楚的依據，也能減少資訊不對等的情況。
（4）BIM 建築模型
此外，建案全程導入 BIM 建築模型，在設計與施工階段即先行模擬管線、結構與空間配置，降低日後施工衝突與維修困難的機率，尤其有助於後續維護的單純化。
（5）社區代管 1 年
最後，提供社區代管 1 年，在社區剛成立、管委會尚未完全運作成熟前，由專業團隊協助管理，讓住戶能在相對穩定的狀態下逐步接手公共事務，避免一交屋就面臨管理混亂的狀況。
格局與平面圖介紹
從下方平面圖可以看出，聚碩仁玉整體規劃是「低密度、單純住家、重視採光通風」的路線，在同級產品中相當清楚地鎖定自住族群需求。
本案為單層 4 戶、2 梯 4 戶的配置，梯戶比單純，每一梯僅服務 2 戶。全棟規劃為 2 房 2 廳 2 衛，且四戶皆為邊間設計，全室開窗，沒有暗房、暗衛。
平面配置上，A、D 戶面向林蔭綠園道，B、C 戶則面向廣順街，雙面臨路的基地條件，讓各戶都能取得良好的採光與視野條件。
綜觀整體，聚碩仁玉是回歸梯戶單純、全室採光、規劃實用這幾個自住族最在意的核心條件，特別適合希望居住環境安靜、單純的購屋族群。
格局與平面圖：A 戶家配圖
- 權狀：約 24.32 坪
- 主建物：約 14.63 坪
- 陽台（附屬建物）：約 0.98 坪
- 公共建設：約 8.71 坪
- 單價區間：73~79 萬
- 總價區間：1790~1937 萬
格局與平面圖：B 戶家配圖
- 權狀：約 24.44 坪
- 主建物：約 14.71 坪
- 陽台（附屬建物）：約 0.98 坪
- 公共建設：約 8.75 坪
- 單價區間：76~81 萬
- 總價區間：1854~2001 萬
格局與平面圖：C 戶家配圖
- 權狀：約 24.44 坪
- 主建物：約 14.71 坪
- 陽台（附屬建物）：約 0.98 坪
- 公共建設：約 8.75 坪
- 單價區間：74~80 萬
- 總價區間：1806~1952 萬
格局與平面圖： D 戶家配圖
- 權狀：約 24.32 坪
- 主建物：約 14.63 坪
- 陽台（附屬建物）：約 0.98 坪
- 公共建設：約 8.71 坪
- 單價區間：72~78 萬
- 總價區間：1765~1913 萬
PTT、Mobile01 網友評價
目前在 PTT、Mobile01 等平台上，尚未出現關於「聚碩仁玉」的討論。不過，從近年網友對水湳經貿園區周邊建案的討論方向來看，多數關注焦點集中在低密度住宅環境、生態專用區規劃，以及與中央公園核心區保持適當距離所帶來的居住安靜度。
相較於高度商業化的主園區第一排產品，這類位於外圍、以純住宅為主的小型社區，常被網友視為更偏向長期自住取向、生活單純且環境穩定的選擇。
後續是否出現更具體的網友心得與價格討論，仍有待銷售進度與成交案例逐步累積。
🏠 賞屋資訊：接待會館設於台中市西屯區漢翔路 288 號，如需安排賞屋，請洽信義房屋代銷。
- 賞屋專線：（04）2238-3888
新手購屋須知
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