4 月六都房市移轉年月雙減！信義房屋：遞延買盤回籠，5 月後有機會轉正

六都 4 月建物買賣移轉棟數出爐，整體呈現年減、月減同步下滑，顯示房市仍處於築底整理階段。不過六都中高雄市逆勢年增 3%，成為少數亮點。信義房屋觀察，央行第一季理監事會議對第二套房貸微放寬後，遞延買盤逐步回籠，後續 5 月移轉棟數有機會轉正。

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六都 4 月移轉年月雙減，高雄逆勢成長

六都 4 月建物移轉 1.57 萬棟，年減 7%、月減 14%；六都中唯高雄市逆勢年增 3%，信義房屋指出遞延買盤已回籠，5 月後移轉棟數有機會開始轉正。

台北、新北移轉明顯下滑，新北受新成屋與中古屋移轉減少影響

統計顯示，六都 4 月份的建物買賣移轉棟數 1.57 萬棟，月減達 14% 且年減 7%，反映移轉狀況表現清淡，主要都會區除了台中以外，都較上月出現 10% 以上的衰退幅度。

台北市 4 月建物買賣移轉棟數 1981 棟，月減 18% 且年減 7%；新北市則是以板橋區、新店區及淡水區減少較多，與去年同期相較分別減少 201 棟、150 棟及 131 棟，主要為新成屋大批移轉棟數及中古屋移轉減少所致，新北市整體移轉 3504 棟，月減 21% 且年減 8%。

台中表現相對平穩，高雄年增 3% 成六都亮點

表現較好的是台中市，4 月建物買賣移轉棟數 3142 棟，月減 2% 且年減 2%，可能有社區交屋帶動；台南市 1585 棟，月減 14% 且年減 10%；高雄市則是 2579 棟，年增 3%，不過月減 14%。

信義房屋：年後買氣回籠較慢，但遞延買盤已出現

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年過年時間比去年晚，加上年後買氣並未快速回籠，因此統計發現 4 月的建物買賣移轉棟數多呈現衰退表現，觀察今年買氣雖然年後復甦腳步較慢，但就在央行第一季理監事會議針對第二套房貸微放寬後，年後遞延買盤就出現回籠，交易量 3 月下旬到 4 月都出現回溫，觀察後面的建物買賣移轉棟數可能有機會開始轉正。

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房市仍在築底，自用買盤仍是主力

曾敬德表示，4 月房市交易普遍緩步回溫，一方面信心受央行微鬆綁加持，一方面股市大漲效益也有助人氣，不過現在房市景氣還在築底階段，進場購屋仍是以自用當道，整體仍在盤整格局未變。

六都建物買賣移轉棟數變化

資料來源：六都地政局、信義房屋不動產企研室彙整，單位：棟

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