0403 地震震成紅單！桃園大華八街啟動公辦都更，擬擴大近 786 坪、鄰近捷運 G09

最後更新： 2026 年 10 月 5 日

0403 地震後曾被列為紅單建築的桃園大華八街社區，重建有了新進展。桃園市政府與桃園住都中心推動防災型公辦都更，大華案住戶重建意願已超過 92%，並納入 2026 年 9 月的三案聯合招商說明會，尋求民間團隊投入重建。

這處基地鄰近未來桃園捷運綠線 G09 站，原震損基地約 530 坪、65 戶；市府也曾提出納入鄰地、擴大至近 786 坪的整合方案。

以下整理大華八街公辦都更的位置、震損背景、基地範圍與最新進度。

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桃園大華八街公辦都更重點一次看

重點提醒

「530 坪」是原震損基地面積，「近 786 坪」則是納入鄰地後的擴大整合方案。最終更新範圍仍應以正式招商及核定文件為準，不能直接將近 786 坪視為已確定的重建面積。

大華八街案的重建起點，是 0403 地震後的建築安全問題。依公開資料，社區曾列為震損紅單建築，建物受損明顯，外牆剝落也涉及公共安全，因此市府將其納入防災型公辦都更推動。

除了震損建物本身，周邊也有老屋與街廓環境需要改善。

桃園市都發局指出，附近建物屋齡多超過 30 年，巷道狹窄、停車不易，居民長期反映居住安全與生活品質問題。

因此，大華八街的更新重點包括危險建築重建，以及基地與周邊居住環境的改善。

2026 年 9 月公開資料指出，大華案居民重建意願已超過 92%，市府也已辦理迅行劃定更新地區，為後續都更推動建立基礎。

桃園住都中心於 9 月 10 日舉辦金山社區、中平集賢及大華八街三案聯合招商說明會，共吸引 45 位開發業者參與。這是三案合計的參與情形，不代表已有 45 家業者投標大華案。

這個階段的重點，是讓開發團隊了解基地條件及合作機會。招商說明會已有業者參與，仍不能直接視為大華案已完成選商或確定動工。

時間	公開進度
2024 年 0403 地震後	建築震損，曾列為紅單建築
2025 年 11 月	舉辦擴大更新單元範圍方案初評說明會，提出近 786 坪整合方向
2026 年 9 月	公開資料指出住戶重建意願超過 92%，並納入三案聯合招商說明會

各階段公布的同意比例，可能涉及不同範圍及統計方式，不能直接把早期初評意願與後續重建意願視為完全相同的指標。

大華八街原震損基地約 530 坪。桃園市都發局在 2025 年 11 月發布的說明中，提出納入鄰地、擴大至近 786 坪的方案，當時擴大納入的鄰地住戶已繳交初評意願書，供市府進行財務試算與建築量體模擬。

擴大整合的意義，除了增加基地面積，也包括取得雙面臨路條件，讓未來建築配置與出入口規劃更有彈性。

不過，2026 年 9 月招商相關報導仍以約 530 坪、65 戶介紹大華案。因此，近 786 坪應理解為已提出的擴大整合方向，未來樓高、戶數及配置，仍要等待後續文件確認。

大華八街基地位於桃園市桃園區既有市區，官方指出周邊生活機能成熟，並鄰近未來桃園捷運綠線 G09 站。

對重建案而言，既有生活機能與未來軌道交通，是吸引開發團隊評估的條件之一。不過，官方目前使用的是「鄰近」及「G09 站周邊發展範圍」等描述，尚不能據此推定基地緊貼站口，或標示確切步行分鐘數。

大華八街都更與捷運綠線各有推動時程，後續應分別追蹤，才能掌握住宅重建與交通建設的實際進度。

截至目前查得的公開資料，大華八街案尚未有可確認的動工及完工日期。對住戶而言，接下來最需要關注的資訊包括：

目前可以確認的是，大華八街已從震損後的住戶整合，推進到招商交流階段；距離實際重建，仍需等待後續選商與計畫進度。

與大華八街一起參與聯合招商的，還有龜山金山社區與桃園中平集賢社區。三案都以改善居住安全為核心，但建物問題不同。