買房子的時候，大多數的人都只注意「房價」，卻忽略了各種稅負與事後必須的費用，而房屋稅就是一個避免不了的費用，只要你擁有一間房子，房屋稅就是不得不繳納的費用之一。
本篇文章將整理房屋稅大概多少？房屋稅試算、房屋稅查詢以及繳納時間。當你住得越好，房屋稅該繳的稅額就越高。建議大家在買房子之前，也要了解房屋稅的計算方式與內容，替自己未來的花費做好規劃。若想了解房屋稅逾期如何繳納，可以參考：【房屋稅9種繳納方式教學】房屋稅繳納時間逾期、期限過期哪裡繳？-2022
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房屋稅多少試算、繳納時間
房屋稅同地價稅一樣為持有稅，是向房屋所有權人徵收，每年 5 月為繳交房屋稅期間，房屋稅計算時間為前一年度的 7 月 1 日起到當年度的 6 月 30 日止。房屋稅的計算方式為：
應繳房屋稅 = 房屋評定現值 x 房屋稅率。
其中房屋評定現值，是政府評定的房屋價值，並依此結果來作為各項稅賦的課徵標準。
各縣市政府的不動產評價委員會會依房屋構造、用途、樓層等條件，訂定一個「房屋標準單價」，再將房屋標準單價與使用面積、地段、折舊率，計算出「房屋評定現值」。簡單來說，通常使用坪數越大，建材建造越好、屋齡越新的房屋，房屋評定現值會較高。
若想了解房屋評定現值以及試算方式，可以參考：房屋評定現值怎麼算？房屋現值計算方式？這一篇告訴你怎麼看
房屋稅多少？房屋稅試算公式
房屋評定現值 = 核定單價 x 面積 x（ 1 – 折舊率 x 折舊年數）x 街路等級調整率（地段率）
核定單價 = 標準單價 x（ 1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高
「住家用」的房屋稅稅率為房屋評定現值 x 1.2% ，「非住家營業用」為房屋評定現值 x 3% ，「非住家非營業用」為房屋評定現值 x 2% 。
房屋稅的評定現值查詢
房屋評定現值並不像公告土地現值一樣會顯示在謄本上，而是顯示在「稅籍證明」，因此要由所有權人攜帶身分證正本、印章到「地方稅稅務機關」申請「房屋稅稅籍證明」。
若想了解房屋稅籍編號如何查詢，可參考：房屋稅籍編號怎麼看？查詢教學、信用卡繳稅介紹、自用住宅申請流程整理-2022
頂樓加蓋也要繳房屋稅？
有些人家中屬於頂加，並沒有所有權狀，因此就認為不用繳交房屋稅。根據稅法規定，附著於土地之各種房屋，及有增加該房屋使用價值之建築物，皆為課徵對象，所以如果是住在頂加的房子，也是要繳交房屋稅的，除非頂加沒有門窗、牆壁的「遮雨棚」，那就不用繳房屋稅。
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