六都房市 8 月買氣下滑，專家分析 2 大主因與買房注意事項 - 果仁家

隨著農曆七月（鬼月）的到來與經濟前景的不確定性，六大都會區的房市在 8 月買氣出現明顯下滑。根據住商機構彙整的地政局數據，六都 8 月的房屋買賣移轉棟數共達 24,527 棟，整體較上月下滑了 7.6%，台南市是唯一逆勢增長的都會區。

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八月六都房市普遍下滑，專家分析 2 主因

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，8 月的房市買氣受到多重因素影響，其中民俗月的傳統影響尤為明顯。再加上各行庫水位限縮，讓民眾貸款難度增加，進一步降低了購房意願。這些因素共同作用，導致六都房市在 8 月普遍呈現不同程度的下滑。

雖然大部分都會區的房市在 8 月有所回落，但台南市卻出現增漲。除此之外，儘管買氣下滑，桃園、台中、台南及高雄等地的買賣移轉棟數仍創下了 14 年來同期的新高。

會有這樣的現象，主要受益於去年「新青安」政策帶動的房市多頭效應持續發酵，以及疫情後 2020 至 2022 年新案交屋潮的逐步體現。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶提醒，下半年房市走向仍然充滿不確定性。國際局勢衝擊股市、政府持續打炒房、央行政策動作頻繁，這些因素都讓下半年的房市表現難以預測。

賴志昶建議，消費者在購屋時應準備充足的自備款，並考慮除了商業銀行之外的其他金融機構，以便在房市淡季時尋找到合適的購房機會。

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