隨著疫情後房市熱潮持續，各大都會區的房市轉手交易獲利亮眼，其中大新竹地區的表現尤其突出。根據住商機構彙整的實價登錄資料，新竹市民在今年第一季平均每戶轉手獲利達 810.4 萬元，成為七大都會區之冠。以下是各地房市的詳細分析及未來展望。
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大新竹地區轉手獲利高居第一
大新竹地區在今年第一季的每戶轉手獲利金額高達 810.4 萬元，超越所有都會區。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，新竹縣市受惠於「股房連動」，加上高科技產業的發展，帶動房價持續上漲。此外，台股持續高漲進一步推動了當地房市的熱潮，讓新竹成為這一波房市多頭中的最大贏家。
六都轉手獲利持續上升
根據實價資料，六都去年第一季每戶轉手的平均獲利為 200～300 萬元，而今年第一季，六都的每戶獲利金額普遍超過 300 萬元。台中市以每戶 385.5 萬元的轉手獲利位居六都之首。賴志昶分析，台中市近年來重劃區開發、產業議題豐富，加上捷運綠線開通，區域機能逐漸成熟，吸引各大品牌建商進駐，帶動整體房價上揚。
▲ 台中捷運綠線路線圖，圖源：台中捷運官網。
專家分析各都會區房市獲利原因
各都會區的房市獲利原因各有不同，台南和高雄因半導體產業進駐，帶動當地房價上升；新北市則受「脫北者」效應推動，許多人選擇從台北遷居新北。桃園則因新竹與雙北房價的外溢效應，房價增長明顯。而台北市的蛋黃區則因都更改建及新案帶動，衝高了區域的整體價位。
新竹房市火熱原因
住商不動產新竹關埔店店東曾文慶指出，新竹從 2021 年起受益於中美貿易戰和台商回流，當地高科技產業市值不斷攀升，帶動在地人口收入創新高。在市場供需失衡及高收入的情況下，房價一路上漲。疫情前入手的居民在近期轉手，獲得了可觀的增值空間。
專家分析下半年房市展望：充滿挑戰與不確定性
雖然近年來房市大幅上揚，但賴志昶提醒，下半年房市面臨多項不確定因素。銀行貸款限制、央行與政府打炒房政策的影響仍不明朗，加上自住族群因貸款限制心態轉趨保守，市場前景可能變得詭譎多變。
賴志昶建議屋主應因應市場變化，調整心態，以便在市況波動中找到合適價位的買家。總體來說，各地房市在疫情後的多頭市場中表現不俗，但未來的市場動態仍需謹慎觀察，尤其是下半年可能面臨的挑戰。
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