第二戶房貸利率飆升至 3%！換屋族有解方

2024 年 9 月 27 日發佈 新聞, 買房

央行近期推出第 7 波打炒房政策，導致銀行資金緊縮，第二戶房貸利率飆升至 3% 以上。雖然房貸利率上升，但針對換屋族，銀行也提供特定的應對方案，讓他們可以避開高利率房貸影響。隨著房市逐漸回歸剛性需求，可以看出央行房市政策對房貸以及買房者帶來不小的影響。

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央行打炒房政策推升房貸利率

在央行推出第七波打房政策後，銀行開始陸續調高房貸利率「以價制量」，尤其是第二戶房貸的地板利率已超過 3%，多數銀行應該會跟進調整，進而讓未來房貸成本上升。根據行庫主管分析，這一現象主要是央行連續 2 次調升存款準備率，以及《銀行法》第 72 條之 2 的限制所導致。

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換屋族應對有解方！簽切結書即可

針對換屋族面對高房貸利率的擔心，根據《工商時報》報導，公股銀行主管說明不必過度擔心，只要有換屋需求的買房者與銀行簽切結書，承諾在第二戶貸款撥款後一年內出售第一戶房產，並完成產權移轉，就不會受到貸款成數上限的限制。除此之外，還可以享受與第一戶相同的房貸利率優惠。因此換屋族並不會因此面臨過高的房貸利率負擔。

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央行打房，房市回歸剛性需求

兆豐銀行指出，由於資金難以取得，不動產市場的消費者購屋需求減少，市場逐漸從投機炒房轉向剛性需求。不動產貸款資金變得稀缺，消費者對購屋態度變得更加謹慎，房市熱潮也可能逐步降溫。

央行這波打炒房政策對房市產生極大影響，雖然房貸利率攀升，但換屋族仍有解方應對，房市也逐漸回歸更加理性的發展。

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