隨著央行重手打炒房政策的實施，台灣房市景氣逐漸降溫，市場從過熱回歸穩定。根據最新的「台灣房屋市場景氣燈號」報告，Q4 房市指標得分下降，顯示出買賣移轉量將逐步減少。然而，資金雄厚的現金買房族在此波政策影響下，反而成為市場上的大贏家，能夠從容挑選保值性高的物件。
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央行打炒房政策影響房市景氣
隨著央行打炒房政策的推出，台灣房市景氣出現明顯降溫。根據台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心最新發布的「台灣房屋市場景氣燈號」報告，2024 年第四季房市景氣指標得分為 50.05，較上季減少 1.88 分。專家預測，雖然 2024 年第一季可能會有輕微反彈，但第二季將再次下滑，整體景氣將從熱絡的黃紅燈轉為穩定的綠燈。
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專家分析影響房市景氣主因
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出，本次房市景氣下滑的原因，主要來自於實質國內生產毛額和建物買賣移轉登記的數據有所下降。然而，核發建照總樓地板面積和住宅貸款餘額等指標仍在上升。儘管景氣指標有所減少，但第四季仍保持在象徵熱絡的黃紅燈區域。
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短期購屋意願略微提升
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，第四季電價上漲導致通膨預期加深，再加上明年初軍公教人員加薪和科技業年終獎金的進帳，短期內購屋意願略有上升。然而，隨著短期效應消退，國際經濟降溫的風險將使得房市景氣在 2024 年第二季再度回歸量縮趨勢。
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新興開發區進入盤整，精華地段持續上漲
周鶴鳴進一步分析，投資客較多的新興開發區已進入價格盤整階段，部分項目在政策利空下被迫讓利出售。然而，位於精華地段的指標社區和低總價三房產品，釋出數量依舊稀少，市場需求強勁，導致這類房屋價格持續走高。
現金買房族成最大贏家
在新青安政策的影響下，首購族的需求逐步消化，同時行庫也對房貸申請和評估進行收緊。台灣房屋集團認為，這使得市場邊際效應逐步減弱，但資金雄厚的現金買房族卻因此成為市場上的大贏家。他們因無需大量申貸，可以輕鬆挑選保值性較佳的物件，市場競爭力大幅提升。
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