2024 年 9 月大台北房價指數／信義房價指數：北市房價微幅上升、需求穩健 - 果仁家

都會區的房價自 90 年代以來經歷了快速且劇烈的波動，為了能夠更準確反映瞬息萬變的房市動向，信義房屋創立「大台北都會區房價月指數」，為房地產市場提供「真實且即時」的房價趨勢資料，讓各界掌握房價動態。本文將整理 2024 年 9 月大台北房價指數（信義房價指數）給大家參考。

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信義房屋季房價指數工具：大台北房價月指數

自 2007 年中以來，台灣房地產市場由擴張期轉入衰退期。這一變化發生在兩岸交流逐漸展開之際，加上百年難遇的金融海嘯重創全球經濟，對市場結構造成深遠影響。

「大台北都會區房價月指數」作為信義房屋季房價指數的輔助工具，大台北月指數自 2016 年起進行了模型調整，將基期從 2001 年改為 2011 年，以提升指數的參考性和準確度。

下方是 2024 年 8 月大台北房價指數（信義房價指數）的數據與分析：

在 2024 年 9 月的大台北房價指數中，可以看到台北市的房價指數從 163.90 上升至 164.92，月增幅（MOM）為 0.62%。

顯示出儘管台北市房價已處於高位，但市場需求依然存在，促使房價在短期內略有上升。同時，與去年同期相比（YOY），台北市的房價增幅達 11.09%，反映出過去一年房市持續穩健增長。

但新北市的情況略有不同。新北市的 9 月房價指數為 203.06，較 8 月的 204.24 略微下降，月減率為 -0.58%，代表新北市的房市短期內出現些微回調。

但從年增率的角度來看，新北市房價依然呈現大幅上升，年增率為 14.64%。這表明新北市在長期內的需求旺盛，且相對於台北市，新北市可能吸引更多追求價格相對較低且空間較大的購房者，進一步帶動了房價的年增幅。

就整體大台北地區（包含台北市與新北市）來看，9 月的房價指數為 180.08，略高於 8 月的 179.93，月增幅為 0.08%，顯示整體市場維持穩定。

在年度變化上，台北地區的年增幅為 12.66%，表示即便面臨短期的市場波動，房價在整體上仍持續上漲。

大台北地區的房價在過去數年中穩步上升，尤其是新北市的增長更加顯著。對於購房者來說，這反映出市場的高度需求和價格持續上漲，購屋成本隨著時間也不斷增加。

從圖中可以明顯看出，三個區域的房價指數自 2017 年以來，均呈現穩步上升的趨勢，沒有明顯的下降或大幅波動。特別是在 2020 年後，增速更加明顯，顯示房市的熱絡程度逐漸上升。

新北市（紅線）房價指數自 2017 年起便一路上揚，並且在 2024 年達到最高點，明顯高於台北市（藍線）和大台北地區平均（綠線），顯示新北市相較於台北市具有較高的購買需求和市場活力。

台北市（藍線）房價指數增長相對穩定，但相比新北市，漲幅略顯平緩，可能因為台北市的房價基數較高，因此增長幅度有限，但仍保持穩步上揚。

大台北地區平均（綠線）房價指數的走勢介於台北市和新北市之間，反映整體市場的健康成長，且房價上漲趨勢一致。

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