央行實施限貸令後，市場觀望氣氛濃烈，但台中 4 大指標預售案「雙橡園 2045」、「惠宇 MY PARK」、「漢宇 SKY VISION」及「寶輝 Park 系列」將在 11 月如期推出，總銷金額達 300 億元，成為觀察台中及全台房市的關鍵指標。本文將整理台中 4 大預售屋建案特色，以及市場專家看法給讀者們參考。
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央行限貸令影響
央行在 9 月中出重手打炒房，讓不少建案選擇延後進場，但台中 4 大指標預售案卻逆勢如期在 11 月推出，且這 4 大預售屋建案的總銷金額達 300 億元，成為限貸令後市場動向的重要觀察依據。
央行推出第七波信用管制之後，隨即被市場反映「濫殺無辜」，央行也在一個月內推出配套措施，保障有自住需求的民眾。
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台中 4 大建案特色介紹
1、雙橡園 2045：換屋族與置產族的高端選擇
位於北屯區單元 12 重劃區南興公園第一排的「雙橡園 2045」，產品規劃包含 50、60 及 100 坪的大坪數，鎖定換屋族與置產族，總銷金額達 70 億元。每戶總價預估超過 4,000 萬元，主打 2,045 坪廣大的基地面積，設有 1,700 坪私有花園及區域首見的獨立車道。
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2、寶輝 Park 系列：區域指標的豪宅開發
寶輝建設首度進軍北屯區，攜手國際團隊推出「寶輝 GREEN PARK」、「寶輝 WATER PARK」和「寶輝 SKY PARK」三個高規格新案，基地總面積接近 4,000 坪，總銷金額超過百億元，產品坪數從 30～55 坪不等，適合不同客群。每塊基地皆三面臨路，為區域開發指標，開發規模和設計均備受矚目。
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3、漢宇 SKY VISION：豪宅級公設與便利交通
漢宇建設的「漢宇 SKY VISION」位於捷運機捷特區，基地面積達 1,513 坪，主打 38～49 坪的住宅產品，總銷金額 85 億元，特色包含迎賓車道、溫水泳池及空中酒吧等豪宅公設，距捷運 G0 北屯總站不遠，預估每坪單價達 6 字頭。
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4、惠宇 MY PARK：迎合自住需求的高端住宅
深耕中台灣市場的惠宇建設推出「惠宇 MY PARK」，位於 14 期仁平段，產品坪數 32～52 坪，預計每坪均價將達 7 字頭，總銷 40 億元。此案針對自住客需求進行規劃，兼顧品牌價值與實用性。
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業界看法：限貸令下市場趨於理性
住展雜誌發言人陳炳辰表示，限貸令讓房市更趨理性，自住買家也有更多時間仔細比較不同預售案的條件。具品牌力的案子，像是：寶輝、雙橡園和惠宇，不僅有品牌粉絲支持，也能吸引理性自住客。未來銷售量和實際成交價格將成為檢驗剛需市場的重要依據，特別是這些指標案的表現將影響房市的後續發展。
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台中 4 大建案一覽表
以下是台中 4 大指標建案的重點資訊整理，方便針對各建案的規模、目標客群與特色進行快速比較。這些建案各有定位，不僅代表台中房市的高端需求，也成為觀察未來房市走向的風向標：
| 台中建案 | 目標客群 | 地點 | 產品坪數 | 總銷金額 | 特色 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雙橡園 2045 | 換屋族 置產族 |
單元 12 重劃區南興公園 | 50、60、100坪 | 70 億元 | 1,700 坪私有花園 獨立車道 |
| 寶輝 Park 系列 | 各類客群 | 北屯區 14 期美和段 | 30～55 坪 | 100 億元以上 | 三面臨路 區域開發指標 |
| 漢宇 SKY VISION | 豪宅買家 | 捷運機捷特區 | 38～49 坪 | 85 億元 | 迎賓車道 溫水泳池 空中酒吧 |
| 惠宇 MY PARK | 自住客 | 14 期仁平段 | 32～52 坪 | 40 億元 | 強調品牌價值 迎合自住需求 |
