日本買房注意事項：實坪計算、房屋朝向、流程費用 3 重點要留意！ - 果仁家

越來越多人前往日本旅遊，加上日圓貶值、台灣限貸令等因素，許多人因此想在日本置產。但日本房地產在格局設計與相關費用上，都跟台灣買房有明顯差異。本文將整理【日本買房注意事項】3 重點，包含：實坪計算、房屋朝向、流程費用等，提供給想在日本置產的讀者們參考。（首圖／信義房屋提供）

文末還有更多日本買房注意事項與教學，歡迎點選目錄、快速前往閱讀。

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日本買房注意事項（1）實坪計算

日本買房時，房屋面積是以「實際使用空間」來計算的，公共空間像是：公設、陽台，雖然會在建物登記中出現，但不會列入銷售面積中。

相較之下，台灣的房屋坪數包含公設，比如：樓梯間、大廳等也會算在內。此外，日本的車位被歸類為「共用空間」，並沒有「附車位」的概念。車位通常無法買賣，需要向大樓管理委員會申請租用。

日本人和台灣人在買房時的重視點有很大的不同。台灣人通常會考慮風水，例如：避開四樓或路沖；而日本人更在意房屋的朝向、樓層、景觀以及是否是邊間。雖然在日本「南向」房子通常較受歡迎，但有時候北向房子會因景觀更好而比南向更貴。因此，在挑選房屋時，日本人會綜合各種條件來評估，而不只考慮單一因素。

房屋的格局設計也差異很大。例如，台灣的新成屋多數進門就能直接看到客廳，而日本的客廳則通常較為隱私，入門後會先有玄關，甚至可能用門將玄關與客廳隔開。

此外，廚房和洗衣空間的設計也不同。台灣的新房多讓廚房面壁並連接後陽台，洗衣機也放在後陽台；而日本的房子通常將洗衣機放在浴室附近，廚房則面向客廳，讓家人在煮飯時可以和在客廳的人互動。這些細節都是在日本挑選房屋時需要留意的注意事項。

在日本買新成屋或預售屋時，價格通常是公開透明的，幾乎無法議價，有時甚至需要抽籤決定購買資格。至於購買中古屋，若價格符合市場行情，議價空間也很小，買家常直接以屋主開出的價格成交，這與台灣有較大的議價習慣不同。

日本買房時需要支付一些稅費，例如：印紙稅、登錄免許稅、不動產取得稅等，總額大約是房價的 2%～3%。如果已選定目標房產，日本房地產業者會提供完整的費用明細，讓買家了解清楚再決定是否購買。

購買日本中古屋時，還需支付房價 3% 加上 6 萬日圓的仲介服務費；而新建案或預售屋則沒有仲介費。付款方式通常是在簽約時支付 10%，交屋時支付剩下的 90%。購買中古屋的整個流程從簽約到交屋大約需要 1～2 個月，預售屋的付款方式與流程相同，且中間沒有工程款的支出。

整體來說，日本買房流程簡單清晰，但最大的挑戰在於了解房屋條件與挑選方式。建議買家購買前多做功課，試著以日本人的角度去選擇房產，這是海外買家常忽略的重要細節。

以上是【日本買房注意事項】3 重點，包含：實坪計算、房屋朝向、流程費用等資訊，最後也將本文重點整理如下方懶人包，提供給想在日本買房置產的讀者們參考。

日本買房注意事項	說明
實坪計算	– 日本以實際使用空間計算面積，公共空間（如公設、陽台）不列入銷售面積。 – 車位屬於共用空間，無附車位概念。車位需向管理委員會申請租用，無法買賣。
房屋朝向與格局	– 日本人重視房屋朝向、樓層、景觀、邊間等條件。 – 南向房較受歡迎，但北向房也可能因景觀較好更貴。
房屋朝向與格局	– 日本客廳通常較隱私，設有玄關且可能用門隔開。 – 廚房面向客廳，洗衣機多設於浴室附近。
日本買房流程、費用	– 日本新成屋、預售屋價格透明，無法議價，有時需抽籤。 – 中古屋議價空間小，常直接以屋主開價成交。
	– 日本買房稅費包含印紙稅、登錄免許稅、不動產取得稅，約房價的 2%~3% – 日本房地產業者會提供完整費用明細。
	– 日本中古屋需支付房價 3%+6 萬日圓仲介費。 – 新建案、預售屋無仲介費。 – 簽約支付 10%，交屋支付 90%，無工程款。
	– 中古屋從簽約到交屋約需 1~2 個月，預售屋流程相同