房貸緊縮衝擊！11 月六都買賣移轉量大減 15%，房市寒意蔓延 - 果仁家

房貸緊縮效應持續發酵，六都 11 月建物買賣移轉棟數年減達 15%，顯示房市交易明顯降溫。信義房屋專家指出，隨著資金利率拉高與房貸緊縮壓力，市場買氣進一步縮減，交易量已轉為年減趨勢，未來一二手市場恐將同步進入量縮階段，房市呈現自住需求主導的新局面。

延伸閱讀》小資族房貸壓力激增，月薪 3 萬如何應對 900 萬房貸？

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈

整體房市不如帳面暢旺，自用當道

房貸緊縮影響，官方數據逐漸浮現，六都 11 月的建物買賣移轉棟數有 3 個都會區出現兩位數的年減幅度，統計六都 11 月建物買賣移轉棟數為 1.98 萬棟，大致較上月持平，但年減約 15%，估計全年全台建物買賣移轉棟數，可能落在 35 萬棟左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然今年建物買賣移轉棟數仍有機會寫下 11 年新高，不過房市前 8 月市場交易熱絡，但 9 月開始房市就進入明顯量縮，整體房市不如帳面呈現全年近 35 萬棟那樣暢旺，觀察今年第四季仍受到房貸緊縮影響，加上整體資金利率水準拉高，房市已經進入自用當道的市況。

延伸閱讀》22 歲買房，Dcard 網友分享買房 3 建議，與看房注意事項

買賣移轉棟數從「年增」轉「年減」

統計顯示，11 月六都建物買賣移轉棟數 1.98 萬棟，年減 15%，但月增 1%，台北市 11 月建物買賣移轉棟數跌破兩千棟，剩下 1977 棟，年減 19%，新北 4427 棟年減 27%，桃園市 3906 棟年減 1%，台中市 4391 棟年增 2%，台南市 1906 棟年減 40%，高雄市 3217 棟年減 8%。

曾敬德指出，房市建物買賣移轉棟數已經從連續性年增，轉為年減趨勢，在房市資金受到緊縮影響，實務上市場買氣也出現量縮，預估未來幾個月可能還是會呈現移轉棟數年減表現，若搭配預售市場的實價揭露數量來看，一二手市場都同步進入交易量縮時期。

延伸閱讀》買預售屋要準備多少錢？自備款多少才夠？各階段付款方式介紹

六都建物買賣移轉棟數變化

區域	2024_11	2024_10	月增率	2023_11	年增率
台北市	1977	2255	-12%	2441	-19%
新北市	4427	4362	1%	6042	-27%
桃園市	3906	3658	7%	3931	-1%
台中市	4391	4108	7%	4299	2%
台南市	1906	2285	-17%	3198	-40%
高雄市	3217	2975	8%	3502	-8%
六都	19824	19643	1%	23413	-15%