預售市場連兩個月 5 千件谷底量，剩桃園月賣千戶 - 果仁家

去年第四季受到央行第七波選擇性信用管制措施影響，沒有立即貸款需求的一手市場也跟著量縮，統計顯示去年上半年景氣高點 6 月成交揭露 1.66 萬件，到了 10 月剩下 5 千件，11 月預售揭露件數也僅剩下約 5 千件與 10 月相當，顯示至少房市交易沒有進一步萎縮，但仍處於谷底盤整階段。

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央行打房，去年 928 檔期低迷

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年 928 檔期表現低迷，主要還是央行政策推出後，有效抑制民眾對於房價一面看漲的預期，房市回歸理性與自用後，交易量就快速量縮。

現在市場上處於個案表現，個案有比較好賣點的，例如：單價合理、個案條件較佳的，仍有機會創造好的銷售成績，但普遍銷售期已經拉長，長期觀察單月五千棟大概就是房市交易清淡時期的交易量能。

統計顯示，去年 6 月景氣高檔時，月揭露 1.66 萬件，包括新北市、桃園市、台中市、高雄市甚至都出現月賣兩千件的盛況，不過 10 月、11 月預售市場吹起冷風，僅剩下桃園市還維持月銷千件，其餘五都皆不到千件。

衰退幅度較大的是高雄市，11 月剩下 457 件，較 6 月減少約 8 成，台中市月銷 761 件，較六月也減少超過 7 成，新北市 519 件，較 6 月也減少超過 7 成，全國 11 月的預售揭露量較 6 月減少近 7 成。

曾敬德表示，雖然房市交易已經由盛轉衰，不過初期案場仍不太會調整價格，一方面過去已經銷售一段時日，對已售客戶不好交代，另一方面這波開發商也獲利豐厚，暫無立即的財務壓力，因此現在多拉長戰線慢慢賣，或者送些家電吸引人氣，但仍有少數有特色的個案，出現月銷百戶的佳績。

資料來源：實價資料

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