近 5 年最冷 329 檔期，單月預售揭露跌破 4000 件

根據最新實價資料顯示，4 月份全國預售市場揭露件數維持在相對保守水位，單月預售揭露量仍未突破 4 千件，較去年同期減少逾 7 成，反映出市場進入調整期，買氣轉向精準選擇個案。這也是近 4 年來首次連續 4 個月單月揭露量低於 5 千件，同時也使今年 329 檔期成為近 5 年來表現較為平淡的一次。

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預售市場轉向，買方精挑細選

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年央行接連出手後，預售市場風向就出現改變，現在買方精挑細選適合自己的個案並謹慎購屋，整體預售市場呈現個案表現，觀察現在市場上仍有人氣的個案，具備有捷運站、總價控制在自用客可以負擔、大基地與 CP 值的個案，但整體來說，今年的 329 檔期的確表現有點清淡。

預售實價揭露年減 7 成以上

統計顯示，全國去年 4 月預售實價揭露 1.5 萬件，今年 4 月剩下約 3300 餘件，年減逾 7 成，台北市去年 4 月 780 件，今年 4 月 226 件，年減 71%，新北市去年 4 月 2441 件，今年 4 月 860 件，年減 65%，桃園市 4 月 581 件年減 79%，新竹剩下 120 件年減逾 8 成，台中市 528 件年減 83%，台南市 228 件年減 84%，高雄市 249 件年減 83%。

代銷業者調整策略，提升彈性

曾敬德指出，隨著市場轉為長線布局，不少代銷業者順勢調整銷售節奏與策略，包含拉長廣告操作週期、精準控管行銷預算，以及中小型案場採取更彈性的銷售方式。

例如：透過數位模擬代替傳統樣品屋、租用周邊店面作為展示空間等，進一步提升銷售效率與資源運用彈性。同時，接案成本也趨於合理化，業者更重視案源條件與產品特性。

市場轉型，自住需求為主

整體而言，預售市場已逐漸轉型為以自住需求為主的穩健市場，買方更重視產品實質內容與生活機能，預期未來市場將朝向品質與價值兼具的方向持續發展。

實價預售揭露數量

時間	台灣	台北市	新北市	桃園市	新竹縣市	台中市	台南市	高雄市
2024_04	15229	780	2441	2825	979	3113	1429	1455
2025_04	3338	226	860	581	120	528	228	249
年變化	-78%	-71%	-65%	-79%	-88%	-83%	-84%	-83%