每週房市政策、租屋新制到房貸市場變化，都直接影響民眾買房、租房與資金規劃，包含：中央社宅第四季招租釋出 1,831 戶、2026 年租金補貼新制重大變革、以及最新住宅違約率數據。果仁家整理 3 大焦點新聞，讓大家一次掌握金融與房產趨勢！
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2025 中央社宅第四季開放申請！7 大基地釋出 1,831 戶
2025 年中央社宅第四季正式招租，本次規模橫跨雙北到高雄，共釋出 7 大基地、1,831 戶，是今年下半年最大量的社宅招租案。
本季最大亮點是首次推出 「婚育宅專案」，替新婚與育兒家庭保留名額，讓有家庭需求者能搶先入住。此外，本次新增 「行政區合併招租」 功能，只要勾選行政區即可同時參加該區多案抽籤，抽中後再依序選屋，讓申請流程更簡單。
申請至 11/25 截止，線上即可完成申請。建議申請前務必確認資格、文件準備與入住時程，以利規劃搬遷。
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2026 租金補貼新制：頂加、違建不再補貼
內政部宣布 2026 年 1 月 1 日起，租金補貼將全面採用新制。未來承租「非法住宅」包含：頂加、違建、無保存登記建物將無法申請租補，補貼資格只限合法住宅。
不過為保護現有補貼家庭，政府提供至 2025 年底（114 年底） 的「過渡期」。若目前已領補助，雖然租屋不合法，仍可領取至 115 年 12 月 31 日；但 115 年起若想續領補貼，則必須改租合法房屋。
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升息後房貸壓力增？住宅違約率僅 0.08%，房市仍穩健
不動產資訊平台公布最新住宅違約率，顯示今年第 1 季雖略增至 0.08%，但仍處於歷史相對低檔水準。信義房屋專家指出，在升息環境下房貸負擔確實增加，但就業市場穩定、房市可變現度高，使民眾較不易因短期現金流問題而違約。
信義房屋專案經理曾敬德分析，當前違約率仍遠低於 2009 年金融海嘯時的 1.39%，主因勞動市場穩健、房市交易量仍具有支撐。此外，若個人短期遇到財務困難，房產仍能快速出售或調整資金，有助降低違約風險。
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