六都房貸越借越長！平均 10 年拉長近 7 年，30 年期已成市場標配

房價持續走高，台灣房貸年期也愈拉愈長。最新統計顯示，全國平均房貸期數在 10 年間增加近 78 期，六都普遍拉長約 7 年，30 年期房貸已從少數選項變成市場主流，也成為購屋族降低月付壓力的重要工具。

延伸閱讀：央行利率不變，2026 現在適合買房嗎？房價、房貸與自備款分析

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈

30 年期房貸已成市場標配

愈來愈多台灣人願意背三十年房貸。統計顯示，過去十年內全國平均房貸期數暴增近 78 期，增加逾 6 年，30 年期房貸已成市場標配。信義房屋指出，越來越多民眾使用 30 年期房貸，透過拉長年期壓低月付，進而完成購屋的夢想。

拉長房貸年期降低每月還款負擔

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去 10 年房價上漲過程中，民眾一方面透過 30 年期房貸降低每月還款負擔，一方面 30 年期房貸搭配使用也較 20 年期可以多申貸一些，成為房市能夠上漲背後重要的支柱。

重點銀行也不認為 30 年期房貸產品風險比較高，申貸條件包括成數與利率幾乎與 20 年期相同，同時民眾也可能希望身邊每個月可以多留點現金使用，因此 30 年期房貸已經成為市場主流。

延伸閱讀：現在房貸利率多少？2026 一般房貸、首購、新青安利率整理

六都平均房貸期數全面拉長

統計顯示，2015 年第四季全國平均房貸 243 期，去年第四季已增加到 321 期，增加高達 78 期，等於房貸族得多還 78 個月。

六都走勢一致：台北市從 237 期增至 312 期、新北市 250 期增至 338 期、桃園市 254 期增至 338 期；台中市 248 期增至 330 期、台南市 245 期增至 330 期、高雄市 253 期增至 336 期。

值得注意的是，新竹地區因科學園區客戶年齡層較輕、收入較高，目前平均房貸期數已達 340 至 344 期，明顯高於六都。

30 年期房貸不一定要繳好繳滿

曾敬德表示，30 年期房貸是個選項，不見得要繳好繳滿，如果擅長投資的民眾，可以善用手上閒置的資金，如果懶人投資的也可以選擇先償還房貸，早點無貸一身輕。

全台主要都會區 10 年平均房貸期數變化

資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整

延伸閱讀》

[the_ad id=”170676″]