央行微鬆綁後房市買氣回流！六都移轉量連 2 月成長，6 月增至 1.83 萬棟

最後更新： 2026 年 7 月 3 日

央行微調第二套房貸限制後，房市交易量逐步回升。六都 6 月建物買賣移轉棟數達 1.83 萬棟，較前月增加 11%，並連續 2 個月呈現月增。其中新北、桃園增幅最明顯，不過市場仍以自住需求為主，房價與交易量預估將維持平穩盤整。

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央行微鬆綁後，六都買氣連續 2 個月回升

央行 3 月中下旬理監事會議對第二套房貸成數微鬆綁，隨後就見到房市買氣緩步回流，六都公布的建物買賣移轉棟數已連 2 個月出現月增表現，顯示短期交易有落底回溫跡象，六都公布的 6 月建物移轉棟數 1.83 萬棟，年增 1%，且月增 11%，已經有 4 個都會區 6 月移轉都出現月增跡象。

5 月出現買氣高峰，6 月交易維持穩定

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年農曆年後買氣的確在 3 月下旬央行理監事會議後出現回流，短期買氣小高峰出現在 5 月份，6 月雖然央行理監事會議並未進一步鬆綁，但在股市大漲財富效益加持下，買氣維持相對穩定，只是短期內自用當道格局不變，房市仍維持盤整走勢。

六都 6 月移轉 1.83 萬棟，新北月增 20%

統計顯示，六都 6 月份的建物買賣移轉棟數 1.83 萬棟，月增 11% 且年增 1%，反映過去仲介交易 4、5 月都出現回溫市況，6 月各都會區表現部分，台北市 6 月建物買賣移轉棟數 2001 棟，月增 4% 但年減 2%，受惠股市對於資產族群帶來的財富效應，部分資金外流帶動中高價市場交易增加。

另外新北市 6 月建物買賣移轉棟數 4724 棟，月增幅度高達 20%，且年增 12%，交易移轉棟數以三重區、三芝區及新店區增加較多，較前月分別增加 165 棟、149 棟及 117 棟，主要有新成屋大批移轉及中古屋移轉增加所致。

桃園月增 35%，新成屋交屋帶動移轉量

桃園市 6 月建物買賣移轉棟數 3688 棟，月增高達 35% 且年增 1%，研判應是新成屋大量交屋帶動，台中市 3117 棟，和上月與去年同期大致持平，高雄市則是 3041 棟，月減 5% 但年增 3%。

第七波管制最壞情況過去，房市仍以自住為主

曾敬德表示，移轉棟數開始出現連續月增，反映在央行第七波管制的最壞狀況已經過去，第一季央行微鬆綁買氣開始回流，不過現在市場自用當道，預料後面價量波動幅度應該仍是趨於緩和，等待後續資金還是政策是否有新的變化。

六都建物買賣移轉棟數變化

區域	2026.6	2026.5	月變動	2025.6	年變動
台北市	2001	1917	4%	2037	-2%
新北市	4724	3937	20%	4211	12%
桃園市	3688	2731	35%	3639	1%
台中市	3117	3157	-1%	3122	0%
台南市	1735	1515	15%	2139	-19%
高雄市	3041	3188	-5%	2947	3%
六都	18306	16445	11%	18095	1%