中央銀行今（17）日召開第三季理監事聯席會議，除了決議維持政策利率不變，也宣布調整房市選擇性信用管制措施。
其中對一般購屋族影響最大的是，自然人第 2 戶購屋貸款最高成數，將由原本的 6 成提高至 7 成，新制自 2026 年 9 月 18 日起正式實施。不過，第 2 戶房貸仍然不能使用寬限期。
這次央行同時維持重貼現率 2%、擔保放款融通利率 2.375%、短期融通利率 4.25% 不變，並大幅上修 2026 年台灣經濟成長率預測至 11.48%。
以下整理這次央行理監事會議，和房貸族、購屋族最直接相關的重點。
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第二戶房貸成數從 6 成升至 7 成，9/18 上路
這次最重要的房市政策調整，就是央行再度放寬自然人第 2 戶購屋貸款。
目前名下已有房屋的自然人，再購買第 2 戶住宅時，房貸最高成數為 6 成，從 9 月 18 日起提高到 7 成。不過央行並沒有取消其他限制，第 2 戶購屋貸款仍不得使用寬限期。
| 項目 | 調整前 | 9/18 起 |
|---|---|---|
| 自然人第 2 戶房貸最高成數 | 6 成 | 7 成 |
| 寬限期 | 無 | 仍無寬限期 |
買 1,500 萬第二戶，自備款理論上少準備 150 萬
假設準備購買一間 1,500 萬元住宅，並先假設銀行鑑價與成交價相同，也沒有受到其他授信條件影響：
原本最高只能貸 6 成：
- 房貸最高約 900 萬
- 自備款至少約 600 萬
調整成最高 7 成之後：
- 房貸最高約 1,050 萬
- 自備款至少約 450 萬
也就是說，理論上的自備款需求可以由 600 萬降到 450 萬，相差約 150 萬元。
不過要注意，「最高 7 成」並不代表每一名購屋人都一定可以貸滿 7 成，銀行仍會依照房屋鑑價、收入、負債比、信用條件與個別銀行的授信政策決定實際核貸成數。
為什麼央行現在願意放寬第二戶房貸？
央行指出，自今年 3 月調整第 2 戶房貸措施後，銀行持續強化不動產授信風險控管，目前信用資源過度流向房市的情況已有改善。
全體銀行「不動產貸款占總放款比率」，已經從 2026 年 3 月底的 35.56%降至 7 月底的 34.44%。
央行同時指出，目前房市交易持續降溫、投機炒作減少，民眾對房價上漲的預期心理也有所趨緩，因此決定適度調整部分信用管制。
不過這次比較像是「局部放寬」，並不是全面解除房市管制。
第三戶、高價住宅仍只能貸 3 成
除了第 2 戶房貸之外，其他多項房市信用管制並沒有跟著鬆綁。
央行最新規定如下：
| 貸款類型 | 最高貸款成數 | 寬限期 |
|---|---|---|
| 公司法人購置住宅 | 3 成 | 無 |
| 自然人高價住宅 | 3 成 | 無 |
| 名下有房者第 1 戶 | 依銀行授信 | 無 |
| 自然人第 2 戶 | 7 成 | 無 |
| 自然人第 3 戶以上 | 3 成 | 無 |
| 餘屋貸款 | 3 成 | — |
所以這次真正放寬的核心，主要集中在自然人第 2 戶購屋需求。
第三戶以上、高價住宅、法人購屋與餘屋貸款等管制仍維持原規定。
購地貸款也調整，不再要求切結一定期間內動工
另一項改變則和建商、土地開發比較有關。
不過購地貸款的 5 成上限、保留 1 成動工款，以及提出具體興建計畫等要求仍然保留。
央行利率不變，重貼現率維持 2%
至於市場關心的利率政策，這次央行並沒有調整。
9 月理監事會議決議：
- 重貼現率：2%
- 擔保放款融通利率：2.375%
- 短期融通利率：4.25%
央行表示，目前國內通膨仍屬可控，加上預期 2027 年通膨有機會回到 2%以下，因此決定維持政策利率不變。
也就是說，這次並不是透過降息來放鬆房市，而是直接針對部分房貸信用管制進行調整。
央行大幅上修台灣今年 GDP 至 11.48%
這次另一個相當醒目的數字，是央行再次調高台灣經濟成長預測。
央行表示，2026 年上半年台灣經濟成長率達 14.15%，受惠 AI 等新興科技需求、出口成長與民間投資增加，因此將今年下半年經濟成長率預測調高至 9.09%，全年經濟成長率預估達 11.48%。
至於 2027 年，受到今年基期較高影響，央行目前預估經濟成長率為 5.82%。
通膨預估上修，今年 CPI 估 2.03%
物價方面，今年 1～8 月台灣 CPI 平均年增 1.84%，核心 CPI 年增 2.11%。
受到國際油價仍高，以及服務類通膨較有僵固性影響，央行也把 2026 年 CPI 年增率預測調高到 2.03%，核心 CPI 則預估 2.16%。
央行預估到了 2027 年，CPI 與核心 CPI 年增率可望分別回落至 1.83%及 1.89%。
央行 9 月房市管制調整：這次重點一次看
這次央行沒有全面鬆綁房市，而是把政策重點放在第 2 戶購屋貸款。
最重要的變化有：
- 自然人第 2 戶房貸：6 成提高到 7 成
- 9 月 18 日正式上路
- 第 2 戶仍然沒有寬限期
- 第 3 戶以上仍維持最高 3 成
- 高價住宅仍維持最高 3 成
- 法人購屋仍維持最高 3 成
- 購地貸款取消「一定期間內動工」切結要求
- 央行政策利率維持不變
因此對一般購屋族而言，這次最直接的影響就是：已經有房、現在準備買第二間住宅的人，可貸成數提高，自備款門檻有機會下降。
但實際能否貸到 7 成，仍要視銀行鑑價、個人信用及收入條件而定。
官方資訊來源：央行官網
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