房貸平均 26.8 年創新高！30 歲買房恐繳到近 60 歲，專家：有錢早點還

最後更新： 2026 年 9 月 29 日

房貸越拉越長，已成為近年買房族的明顯趨勢。內政部最新資料顯示，今年第 1 季新增房貸平均期數達 322 期，約 26.8 年，再寫歷史新高，比 10 年前足足增加 6.6 年。六都與新竹多數地區平均房貸年限更來到 27～28 年，對 30 多歲才買房的首購族來說，如果沒有提前還款或出售房屋，房貸可能一路繳到接近 60 歲。

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房貸平均 322 期創新高，30 年期成市場主流

30 歲買房、繳到近 60 歲！內政部最新資料顯示，今年第一季新增房貸平均期數達 322 期、約 26.8 年，再創新高，較 10 年前多出 6.6 年，30 年期房貸已成市場主流。

根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年第一季新增房貸全國平均期數達 322 期，較上一季略增 1 期且寫下新高紀錄，相較 10 年前也多出了 6.6 年，反映 30 年期房貸成為市場貸款主流產品。

六都與新竹房貸普遍拉長至 27～28 年

統計顯示，六都加上新竹今年第一季新增的房貸中，北市最低為 315 期約 26.3 年，其餘都會區皆達 27～28 年，若與 10 年前相比普遍房貸年限都多出約 7 年，以 30～35 歲才購屋的首購族來說，若沒有提前還款或售屋，可能要繳到近 60 歲。

新竹房貸年期最長，平均約 28 年

主要都會區中房貸年期最長的則是新竹縣市，新竹市 343 期，新竹縣 341 期，平均都約 28 年，主要因新竹地區園區客多，房子屋齡新穎且園區客收入較高，銀行也願意放貸。

房價上漲、新青安推升長年期房貸需求

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從 2015 年第三季全國房貸期數平均超過 240 期，約 20 年，開始逐漸向上攀升，2023 年第三季新青安上路更拉高到平均突破 300 期，約 25 年，除了 30 年期房貸，新青安更提供 40 年期房貸可選擇，一直到現在平均房貸期數達 26.8 年，使用 30 年期的比例應已超過 20 年期，背後除了房價上漲民眾透過長年期房貸，減輕每月還款負擔外，銀行也願意承貸並給予類似 20 年期的房貸條件，也是增長的因素之一。

專家：30 年房貸不代表一定要繳滿 30 年

曾敬德表示，房貸 30 年期是一個選項，但不代表 30 年都要繳好繳滿，民眾可以視自己的資金規劃，倘若投資較有心得的民眾，可以把錢省下來先投資，倘若是極度保守的民眾，也可以採取有額外收入就提前還款的方式，若省下 2.5% 利息每月都可減少支出，提前還款也是個無風險的投資方式。

本季新增購置住宅貸款平均貸款期數

縣市	2016Q1 房貸期數(月)	2026Q1 房貸期數(月)	房貸增加年數
全國	243	322	+6.6 年
台北市	247	315	+5.7 年
新北市	244	328	+7.0 年
桃園市	253	339	+7.2 年
新竹市	256	343	+7.3 年
新竹縣	260	341	+6.8 年
台中市	240	329	+7.4 年
台南市	245	334	+7.4 年
高雄市	249	335	+7.2 年