銀行房貸難借還要排隊，專家：還有 3 管道可試 - 果仁家

根據銀行公會公布的「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」顯示，雖然多數銀行仍有房貸額度，但許多銀行出現了撥款排隊的現象。現在即使有房貸額度，銀行也會優先留給沒有自用住宅的客戶，增加了購房者申請房貸的難度。

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銀行優先將房貸額度給首購族

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房貸問題已引起政府的高度關注。根據最新的房貸平台資料顯示，多家銀行已經開始出現排隊現象，尤其是銀行普遍將資金優先留給首購族群。

符合首購貸款資格的客戶將優先受理，其他自用住宅的貸款申請則需等候首購貸款完成後才有可能進行。這意味著非首購族面臨更高的申請難度，甚至可能承擔更高的利率。

多家銀行房貸出現排隊現象

目前，幾家主要銀行的房貸平台出現排隊狀況。例如，合庫主要集中於新青安貸款和首購貸款，但因案件量大，審核和撥款時間較長；華南銀優先處理已核未撥款的客戶，新的案件需視額度再安排撥款；兆豐銀的無自用住宅貸款已排至年底；遠東銀的撥款已排至明年一月；玉山銀的無自用住宅貸款利率從2.6%起，其他貸款利率則從2.98%起。

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各家銀行處理房貸情形懶人包

合庫：主要集中於新青安貸款和首購貸款，但案件量大，審核和撥款時間較長。
華南銀：優先處理已核未撥款的客戶，新的案件需視額度再安排撥款。
兆豐銀：無自用住宅貸款已排至年底。
遠東銀：撥款已排至明年一月。
玉山銀：無自用住宅貸款利率從2.6%起，其他貸款利率從2.98%起。

專家：尋找其他貸款管道、準備充足自備款

曾敬德建議，面對銀行房貸吃緊的狀況，民眾可以尋找其他貸款管道，例如：純網銀、農漁會、保險公司等。保險公司近期對於貸款的態度較為積極，值得一試。然而他也提醒民眾，由於銀行目前相對保守，審查客戶財力時會更加謹慎，並且銀行在鑑價時可能會採取較保守的方式，因此建議民眾準備更多的自備款以應對房貸申請的挑戰。