根據最新實價登錄數據顯示，房市呈現「價量齊揚」的現象，住宅價格指數創下近年來最大增幅，特別是小宅市場因低總價備受青睞。但預售屋市場的價格在央行打房政策下，上漲動能逐漸趨緩，顯示市場恢復理性。未來房價走勢仍需密切關注市場動態和政策發展。
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6 月打房無效，北市 Q2 交易熱度不減
儘管央行在今年 6 月底實施第六波選擇性信用管制，並調高存款準備率半碼以抑制投機行為，台北市 在 113 年第 2 季的房市表現依然活躍。根據最新的實價登錄數據，台北市第 2 季住宅買賣市場的交易件數和金額，分別比去年同期成長 14.09％ 和 20.20％，交易規模創下近四季新高。
房市價量齊揚，租金隨房價上漲
台北市的住宅價格指數在第 2 季攀升到 127.56，季增率達到 4.17％，創下近年來的最大增幅，呈現出「價量齊揚」的現象。特別是小宅市場，由於總價相對較低，吸引大量買家關注入手。數據顯示，小宅價格指數的季增率達 6.19％，顯示此類房產的熱度持續攀升。
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隨著房價的上漲，房東的購置與持有成本增加，進而推動租金的上揚。第 2 季台北市的住宅租金指數為 101.87，季增率達 1.05％，年增率則達 5.83％，顯示租賃市場隨房價同步波動。
預售屋市場動能增強，但價格上漲趨緩
第 2 季台北市預售屋市場的交易動能持續增強，成交件數達到 2,244 件，比起前一季成長一倍。全市預售屋的平均單價為每坪 124.23 萬元，季增率為 1.81％，不過漲幅較前季略有收斂。值得注意的是，預售屋單價的季增率低於住宅價格指數的增幅，顯示預售屋房價上漲的力道逐漸趨緩。
儘管台北市房市在央行政策調控下依舊維持強勁買氣，但預售屋價格的上漲動能有所放緩，顯示市場可能進入一個相對穩定的階段。未來台北市房價的走勢將取決於市場需求和政策動向，仍需密切觀察。
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