京華城弊案是什麼？京華城懶人包、京華城起訴書下載連結整理 - 果仁家

曾是台北著名地標的京華城，因經營困難於 2019 年拆除，隨後威京集團計劃改建為京華廣場。然而因為容積率提升到 840% 而引起爭議。隨著北檢在 12/26 公佈的京華城起訴書，再次引起熱議。本文根據公開資訊，整理【京華城懶人包】相關資訊，包含：京華城弊案是什麼？以及在 2024 年 12 月 26 日公布的京華城起訴書下載連結、台北地檢署新聞稿等，給讀者們參考。

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京華城弊案是什麼？京華城懶人包

京華城弊案是什麼？以下整理京華城懶人包 3 重點：

京華城懶人包（1）容積率提升

京華城原本的容積率是 392%，隨著威京集團的轉型計畫，申請將容積率提升到 560%，這讓開發商可以在相同土地上建造更多樓地板面積，賺取更高收益。

但容積率的提升是否符合城市規劃和公共利益，成為大家討論的焦點，也成為京華城爭議重點之一。2021 年，京華城再次申請且獲得 20% 的容積獎勵，容積率因此提高到 840%。

京華城容積率的快速提升，也讓各界擔心過度開發可能忽視市民需求，甚至影響城市的長遠發展。

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京華廣場 3D 模擬外觀圖，圖片來源：威京集團

京華城懶人包（2）樓地板面積

京華城關閉後，威京集團提出要求，希望恢復原本 12 萬平方公尺的樓地板面積保障，並因此提起行政訴訟。這裡的「樓地板面積保障」指的是開發商在特定政策下，原本被允許建造的建築總面積。但法院認為這項保障是一次性的，僅適用於最一開始的開發階段，一旦使用過後，不能再次主張或適用於其他情況。

威京集團之所以提起訴訟，是因為他們認為這項保障應該是一種永久性權利，可以隨時恢復使用，以支持新的開發計畫或轉型計畫。然而法院的判決認定這並不符合當初政策設立的初衷，保障僅是針對特定時期的規劃需求，而非開發商未來的所有權利。

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京華城懶人包（3）城市規劃與公共利益

京華城容積率的多次變更與獎勵申請，也引起各界對城市規劃透明度的質疑。許多人認為，這些政策是否過於偏向開發商利益，而未充分考量公共利益。同時，如何在開發過程中平衡公共空間和私有利益，以及確保這些計畫能符合城市的長遠發展需求，也是京華城爭議要點。

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圖片來源：CTWANT

京華城弊案偵查終結，北檢新聞稿

京華城弊案在 2024 年 12 月 26 日偵查終結，台北地方檢察署也發布新聞稿，說明京華城容積獎勵案的偵查結果。北檢新聞稿下載連結，頁數共有 14 頁：

京華城起訴書下載連結

除此之外，備受網友關注的京華城起訴書內容則多達 190 頁，京華城起訴書下載連結可由此點選，進一步閱讀相關說明：

京華城弊案是什麼？京華城起訴書下載：總結

以上是【京華城懶人包】相關資訊，包含：京華城弊案是什麼？以及在 2024 年 12 月 26 日公布的京華城起訴書下載連結。最後也將本文重點整理如下，給讀者們參考：

京華城弊案偵查終結，北檢新聞稿下載連結
京華城起訴書下載連結

京華城爭議重點	說明
1. 容積率提升引發爭議	– 容積率從原本的 392% 提升至 560%，2021 年再申請獲 20% 容積獎勵，最終達到 840%。
	– 容積率提升增加開發收益，但引發過度開發的擔憂，是否符合城市規劃和公共利益成為爭議焦點。
	– 社會各界擔心可能忽視市民需求，影響城市的長遠發展。
2. 樓地板面積保障法律糾紛	– 京華城關閉後，威京集團要求恢復 12 萬平方公尺樓地板面積保障，提起行政訴訟。
	– 法院認定樓地板面積保障僅為一次性政策，僅適用於開發初期，不能再次主張或適用於未來計畫。
	– 威京集團認為保障應為永久性權利，但法院判決不符政策初衷，只針對當初規劃需求設立。
3. 城市規劃與公共利益的平衡	– 容積率多次變更與獎勵申請引發對政策透明度的質疑，是否過於偏向開發商利益成為討論重點。
3. 城市規劃與公共利益的平衡	– 爭議集中在如何平衡公共空間與私有利益，並確保開發計畫符合城市長遠發展需求與市民權益。