安信建經統計台北市建管處資料，顯示截至民國 113 年，共計核准 982 件危老案件，其中 137 件卻已備註失效，並以中山區、中正區及大同區為大宗。失效案件中，更有 35 件為已獲得滿額 40% 之容積獎勵。安信建經總經理張峰榮表示，在取得政府危老核准後，由起造人於 180 日內申請建築執照，至多可再申請延展一次，超過期限則予以失效。
延伸閱讀》信義房屋調查：房市近 2 年最保守時刻到來，26% 擔心貸款成數不足
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
北市危老案失效率達約 14%
台北市危老案的失效率高達約 14%，代表超過上百個建案，已面臨興建停擺的困境。
張峰榮進一步分析，會讓都更危老重建案窒礙難行，認為「缺乏興建資金」是重要因素之一，以安信建經【全案管理】個案台北市松山區八德路「松玥學案」為例，此案於去年 12 月 27 日舉辦開工動土大典，鄰近台北小巨蛋與南京三民捷運站。
雖然位處於市區精華地段，但先前卻因面臨市場缺工缺料、造價上揚，且配合之原銀行亦無法再增加貸款，讓地主在未與安信建經「全案管理」合作前，承受資金即將斷鏈，進而可能讓興建工程停擺的壓力。
地主遇興建資金及營造廠執行問題
「松玥學案」為兩位所有權人持有，地主原先僅配合安信建經「信託管理」服務，於民國 112 年下旬，得知地主遇到興建資金以及營造廠執行問題，除了原銀行無法增貸建築融資，亦無專業顧問團隊給予支援，因此造成建案工程進度幾乎停滯。
於是在地主充分信任及委託下，委由安信建經評估後，於該年年底前啟動專案，安信建經引薦華南銀行加入，為地主籌措充足的興建資金。
另一方面，安信【全案管理】專業團隊接手後續興建管理部份，為地主遴選營造廠及代銷公司，提供一站式的專業顧問服務，成功解決地主痛點。本案預計在 115 年完工，計畫打造地上 15 樓、地下 4 樓的嶄新大樓，為地主及購屋消費者，提供安全舒適的居住品質。
專家：九成以上是地主籌資課題
最後，張峰榮強調，安信建經今年屆滿三十年，「全案管理」在雙北市承作的八大個案，總銷突破百億，其中有九成以上，是地主需要先解決籌資課題，方能進行後續，因此認為資金到位是成案的首要關鍵。
由於安信與全國超過 20 間以上銀行合作，不動產管理資產總額超過 2,500 億，在了解地主及建案之條件狀況，以極力爭取 100% 建築融資為目標。並且，為個案客製化融資規劃及代辦作業，協助地主綜合比較各銀行所提出最有利條件的優劣分析，最後提供對於地主最適合的資金方案建議，再結合「全案管理」專業的興建管理團隊，陪同地主將建案順利完工、銷售，安信用專業達成老屋重建，打造居住安全環境，活化地產價值，除為地主解決自地自建的痛點，也為都市更新、老屋重建盡一份心力。
|
台北市危老核准個案失其效力案件數 |
||||||
|
行政區 |
108 年 |
109 年 |
110 年 |
111 年 |
112 年 |
總計 |
|
中山區 |
2 |
6 |
7 |
6 |
2 |
23 |
|
中正區 |
4 |
7 |
2 |
2 |
2 |
17 |
|
大同區 |
0 |
4 |
4 |
3 |
3 |
14 |
|
士林區 |
1 |
4 |
3 |
0 |
4 |
12 |
|
萬華區 |
1 |
3 |
3 |
1 |
4 |
12 |
|
北投區 |
1 |
5 |
1 |
1 |
3 |
11 |
|
內湖區 |
0 |
2 |
2 |
3 |
4 |
11 |
|
大安區 |
0 |
1 |
6 |
2 |
1 |
10 |
|
文山區 |
1 |
3 |
3 |
2 |
0 |
9 |
|
松山區 |
0 |
3 |
1 |
2 |
2 |
8 |
|
信義區 |
1 |
3 |
1 |
2 |
0 |
7 |
|
南港區 |
0 |
1 |
1 |
0 |
1 |
3 |
|
合計 |
11 |
42 |
34 |
24 |
26 |
137 |
資料出處：台北市建管處，統計截至民國 113 年 12 月 31 日止。
延伸閱讀
2025 房市「以盤待變」，信義房屋：房市與股市表現密切連動
2024 年 11 月大台北房價指數／信義房價指數：新北市需求熱度降溫
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
