新稅制衝擊！實價上路前財交稅調整，新竹房市受影響最大

最後更新： 2025 年 2 月 27 日

財政部每年初都會公告該年度舊制房屋的財產交易所得計算規定，此次將沒有取得成本又出售房屋的屋主，新增訂單價規範並調高獲利率的趴數，對於部分適用舊制的屋主將產生影響，尤其是在實價登錄上路前取得精華區房屋的屋主，售屋時要繳的稅可能增加。

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信義房屋：2025 房地合一稅調整幅度大

財政部針對今年報稅的舊制房屋課稅規定進行變革，包含新增「每坪單價門檻」，包括北市每坪單價達120萬元、新北市每坪75萬元、桃竹中南高每坪50萬元，以實際成交價按房地比率計算，獲利率從17%調高至20%，反映房價持續上漲趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年個人與法人的房地合一稅收高達1000億元，適用房地合一稅的屋主房價大漲後都繳了不少稅，反觀舊制的屋主賺多多繳少少，自然就容易被稅捐機關思考稅負的合理性，每年初都會公告該年度舊制的申報規定，但今年調整幅度特別大。

至於誰會受到影響，曾敬德指出，2016年後取得不動產的屋主，出售適用房地合一稅，這部分的屋主就沒有影響， 2012年8月1日實價上路後到2015年底前取得房屋的屋主，若出售房屋雖然適用舊制申報，但因為都有當初取得成本資料，還是得先按房屋（建物）獲利核實課稅。

換句話說只有2012月1日實價上路前取得，沒有取得成本紀錄的屋主，又符合這次課稅調整規定的才會受到影響。

哪些區域影響最大，台北市精華區域的小宅產品，單價比較可能衝過每坪120萬元，不過這類型中古的大樓每年交易量有限，此次單價調整還包括桃竹中南高都有設定每坪50萬元以上。

曾敬德表示，中古電梯大樓要賣超過每坪50萬元，可能就以新竹與竹北地區最可能遇到這問題，因此推估此次調整影響最大的可能是新竹地區，光竹北去年交易屋齡13年以上單價超過每坪50萬元的物件就超過一百件。

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